對於很多有意進軍大阪物業市場的投資者，他們經常都會問我一個問題：「到底現時應該投資心齋橋、難波這些市中心地段？還是選擇夢洲附近的大正區、港區等新興地區好呢？」

近年全球經濟形勢持續變化，資金流向亦出現明顯轉向。在這樣的大環境之下，日本房地產市場再次成為國際投資者的焦點，而當中以大阪最為矚目。根據CBRE最新的亞洲商業地產調查顯示，日本於2025年首季已佔整個亞洲地區交易量的36%，更有高達86%的跨境投資者表示對日本市場持「非常有興趣」或「相當有興趣」的態度，反映其作為投資熱點的吸引力有增無減。

經常有朋友問我：「Nicky，現在是不是買日本樓的好時機？如果是，應該選東京還是大阪？」這個問題最近尤其熱門，因為日圓持續疲弱，加上日本樓市升勢驚人，吸引了大量國際資金湧入。其中，東京樓價屢創新高，近日甚至引起日本政府的關注，而在我看來，大阪才是海外買家投資日本物業的黃金選擇。

在全球房地產市場中，倫敦Zone 1 一直是國際投資者爭奪的夢幻地段。這裡不僅是英國的經濟心臟，更是全球金融與文化的中心，物業需求長期旺盛，價值穩步攀升。但眾所周知，Zone 1 的地皮極其有限，特別是像 Wapping 這樣的核心地段，長線供應更是緊絀。因此，作為倫敦Zone 1內少有的大型綜合發展項目，London Dock 的最新一期 Jade Wharf，無疑是2025年的黃金投資機遇。

英國房地產市場長期以來以其穩定性和抗風險能力著稱，尤其是倫敦及周邊地區的高端物業，始終是國際投資者眼中的「避風港」。即使在全球經濟波動的背景下，這些物業依然能保持穩健的增值潛力，成為資產配置的最佳選擇。對於香港投資者來說，英國物業的吸引力不僅在於穩定的市場環境，更在於其結合了居住、教育和投資的多重價值。

截至2025年5月2日，日圓（JPY）對美元（USD）的匯率約為145.72，相較於2024年的平均匯率151.45，日圓在過去一年內升值了約4%，許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。