截至2025年5月2日，日圓（JPY）對美元（USD）的匯率約為145.72，相較於2024年的平均匯率151.45，日圓在過去一年內升值了約4%，許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。

最近大阪世博盛大開幕，我第一時間便飛到大阪參加這場舉世矚目的國際盛事。同時，此行的另一個重點任務，就是親自前往千代崎（Chiyozaki），視察FMI Japan最新落成的現樓項目——The Peak Chiyozaki Elite。對這個項目，我充滿期待！如果你有關注我們FMI過往的動向，應該都會知道我們在千代崎早前推出的The Peak Chiyozaki及The Peak Chiyozaki II項目，均在短時間內迅速售罄。當時，方健儀（Akina）和周奕瑋（Jarvis）在親自視察千代崎後，毫不猶豫地即時入手單位。這消息一出，不少客人便第一時間向我查詢：「Nicky，還有沒有千代崎的項目可以入手？」

最近緬甸地震波及曼谷的新聞，再次引發大家對建築物抗震能力的關注。我們作為日本樓發展商，經常有客人提問：「地震會唔會好危險？」這種擔憂完全可以理解，畢竟日本位於地震帶，地震的出現是無法避免的。但事實上，只要選擇由信譽良好的發展商所興建的全新樓盤，現代建築的防震技術早已非常成熟，完全可以應對任何級別的地震挑戰。投資日本物業，最重要的是明白「一分錢一分貨」的道理，千萬不要因為貪便宜而購買一些樓齡過高的舊樓，否則風險遠比你想像中高。

根據日本旅遊顧問 JTB 的最新預測，2025 年訪日遊客將突破 4,000 萬人，比去年增長近一成，這個增幅絕對不是偶然。日圓貶值、國際航班全面復甦，再加上 2025 大阪世博會的強大吸引力，這些都是推動日本旅遊業和房地產市場的重要動力。世博會預計將吸引 2,800 萬人次，其中 350 萬是海外遊客。再加上三、四月的櫻花季，住宿需求必然暴增，短租市場的黃金時期即將來臨。問題是，你準備好怎麼捉緊這個機遇嗎？

隨著2025年大阪世博會開幕進入倒數一個月，全球目光再次聚焦這座日本關西的經濟重鎮。世博會素有「經濟奧運會」之稱，其帶來的影響力不容忽視。根據日本政府估算，此次世博會預計將吸引約2,800萬人次參觀，並為日本經濟注入約2兆日圓（約1,000億港元）的經濟效益。這些經濟效益將直接促進大阪的消費、就業及商業活動，同時進一步提升其國際地位。

我在香港從事海外物業投資多年，客戶經常問及：「倫敦哪個區域值得投資？」若你希望物業既有升值潛力，又能提供優質生活環境，西倫敦Richmond區內的Twickenham無疑是值得關注的選項。這個區域長年被評為倫敦「最安全、最宜居的社區」，近年更成為香港買家和投資者的焦點。