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鐵路盤一向都是市場焦點,鐵路交通網絡更趨完善下,既可縮短交通時間,在繁忙時間更可避免塞車,而且,周邊屋苑都會受惠,推升區內住屋需求及租務需求,刺激樓市,投資客亦會瞄準具升值潛力的屋苑。同樣,英國倫敦在過去十多年也受到鐵路效應影響,鐵路沿線物業的升幅表現明顯突出,尤其將於來年五月前全面通車的橫貫鐵路伊利莎伯綫(Crossrail - Elizabeth Line)最受注目。

買海外樓的首要問題,一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主,他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家,但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例,雖然香港地方細,但任何種種因素都會有機會搬家,如細屋搬大屋,一買一賣,舊屋有賺可以幫補新屋,加上,香港不同地區的樓價升值潛力已不同,更何況世界這麼大?我經常跟客人說:盡管是自住或投資,選擇有價有市的地區置業是必須的。

香港人對Bristol一點都不陌生,近年很多客人都問何時有新樓盤,現在大家終於等到了!由英國上市發展商打造的全新洋房別墅項目Hygge Park,屬永久業權及屋苑式管理。項目位於Bristol悠閒市鎮Keynsham(凱思舍姆),Keynsham可以說是一個隱世小區,特別受有小朋友的英國家庭歡迎,除交通方便、犯罪率低之外,他們認為比Bristol市中心較為寧靜,亦有多元化的戶外環境和活動。

最近三年,FMI至匯投資為客人搜羅多個英國物業,包括倫敦、曼城、雷丁、伯明翰、倫敦周圍各郡 (Home Counties) 等。對於購置洋房別墅或公寓,大家可能有一個相同想法:若是自住用途,當然可以純粹以個人喜好選擇;相反,若是投資用途,必定是買公寓?這說法已不合時宜了,大家請用兩分鐘時間讓我解說一下。

馬來西亞在疫情前是港人最熱門的移居退休國家之一,當地氣候宜人、生活成本低,加上有不少華人社區。過往馬來西亞的「第二家園」(MM2H)移居計劃深受港人歡迎,在2019年的申請更是爆升。不過在疫情爆發後,當地政府暫緩了MM2H的申請。直到去年10月,MM2H計劃終於正式重啟,而沉睡了兩年的地產市場,亦終於復甦了。

近年海外物業市場出現重大改變,昔日港人海外置業集中投資為主,近年因應環境變化而多了移居及移民的家庭客戶。客戶在購買物業的背後,需要更多售前售後的支援服務,包括按揭、租賃、家具購買等。坦白說,現今社會資訊發達,若只提供單一的銷售服務,確實難以在市場上穩固立足。我們集團在人手及資源上都必須與時並進,不斷作出配合及調整。疫情高峰期間,酒店不能舉行展銷會,我們當機立斷安排顧問團隊進行一對一網上諮詢會議,並重新準備相關樓盤資料,今年2月至4月期間,顧問團隊每人一日進行多達十個網上會議,讓客戶可以在方便及安心的情況下了解及購買海外物業。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner