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在香港的日本物業市場,我們見到不少以二手作為賣點的項目,主打平價、回報率高,藉此以低價吸引買家。毋庸置疑,二手樓的確是便宜,但買日本樓要格外小心,不要只顧著貪小便宜。尤其是在日本這些生活水平相對較高的國家,租客非常介意住處的質素

香港的樓價冠絕全球,連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂,令到不少投資者望而生畏,所以近年有很多投資者轉移放眼海外,投資海外物業市場,當中英國更是物業市場的佼佼者,港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務,申請人在港提交相關文件即可申請,不過程序上跟本地按揭並不相同,因此必須要注意以下幾點。

香港的樓價冠絕全球,連續十一年成為全球樓價最難負擔的地方。入場費之高昂,令到不少投資者望而生畏,所以近年有很多投資者轉移放眼海外,投資海外物業市場,當中英國更是物業市場的佼佼者,港人購買英國物業亦漸成氣候。不少本地銀行亦向買家提供英國按揭服務,申請人在港提交相關文件即可申請,不過程序上跟本地按揭並不相同,因此必須要注意以下幾點。

如果說西倫敦給予人歲月靜好的感覺,那麼東倫敦可以說是在一片爭議聲中崛起,從Canary Wharf經歷多年翻新成為金融地標後,東倫敦的士紳化發展開始變得更為蓬勃繁盛,往外擴張的都市更新為投資者帶來一波又一波的商機。而在2012年的倫敦奧運中,全世界都看得到倫敦市往東擴張的代表作-Stratford。這個本身平凡而不起眼的地區,在被選為奧運會主場館所在地後,真真正正地踏上世界的舞台。

提起日本,必定會首先聯想到東京和大阪,兩地雖然同時是日本的大城市,但特色卻是截然不同。而在海外物業市場這一環節,兩地更是各展所長。不過,鍾愛日本的投資者們,其實也會放眼更多其他地區,因為投資日本的可貴之處在於,每個地方都有其獨有的價值,而不能被其他城市取代,而名古屋正正就是其中之一。

倫敦向來都是海外地產界的寶地,幾乎每一個區域都會有投資者追捧。不過,不少Zone 1地區都經歷過爆發性升幅,樓價高企,因此令到不少有意入場的投資者卻步。對此,我更建議投資者不要「企硬」,試着留意一下尚未升值的地區,因為這些地區一旦等到活化時機一到,價值將會迎來巨大的增幅。為甚麼我會強調活化呢,因為倫敦多年來經歷的大大小小活化故事,都印證了投資未來的重要性。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
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Executive Director & Partner
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Associate Project Director