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澳洲向來是港人熱門移居之選,原來在當地置業,不單可以買樓,更可以做地主買地建立自己的Dream House。FMI至匯投資集團有限公司執行董事及合夥人蘇君林(Nicky)於《星島睇樓王》「環球樓論」專欄指出,在澳洲買地起屋或買屋,兩者稅收不同,前者更可節省部分印花稅,而且有機會不用400萬港元就做到。加上澳洲今年推出新政策,降低港人申請永久居留的門檻,值得大家留意。

沙中線過海段於5月15日通車,一眾香港鐵路迷通宵排隊乘搭「頭班車」;至於在英國,大家期待已久的Crossrail Elizabeth line也於5月24日正式啟用。過往倫敦一直被詬病缺乏連接東邊和西邊的交通,因此東倫敦發展始終未能追上西倫敦,也使得很多中高層人士買樓時始終堅持要買西倫敦,而Crossrail Elizabeth Line正是,真正能打破「東、西倫敦」之分的因素。在通車後,從市中心金融區Liverpool Street到東倫敦新興社區Woolwich的車程將減半至15分鐘。

英鎊在這一年以來輾轉下跌,絲毫沒停下跡象,最近兌港元匯率低見9.6算,無論即將移居英國的港人或投資者均紛紛換入英鎊,等待反彈時機。有見港人需求,各大銀行最近均推出英鎊定期優惠,七天短息均達10厘或以上,部分銀行甚至推出高達12厘特優年利率的計劃。

最近一年不停介紹倫敦周邊的「Home counties」,主要因為移居英國的港人多為有小朋友的家庭,他們對生活空間和環境的需求較多,而大多數「Home counties」正正滿足了這兩大要求,加上這些地區樓價平均比倫敦便宜一半以上,所以也對家庭的負擔較細。但百貨應百客,並非所有香港人都喜歡住在「Home counties」。尤其是年輕一代,他們會更傾向住在大都市,因為當地生活節奏較適合自己,而且將來發展機遇豐富,一般而言,倫敦、曼城和伯明翰三大城市會更適合他們。

近日美元持續強勢,港元兌英鎊匯率一度跌穿10.2,不少投資者和即將移居英國的香港把握機會換入英鎊,有些銀行甚至推出超高利息短存計劃,吸取一波資金。實際上,投資英鎊,除了辦定期等最基本做法外,一如我們過往所說,投資英國物業也是極佳的方法,因為現時英鎊匯率、利率和樓價合理,加上租金回報良好,形成「三低一高」局面,無論是否會過去英國自住,或是純作投資,都是進可攻退可守的選擇。

英國專門設有Energy Performance Certificate (EPC),正是用以鑑定各物業的能源表現,如隔熱效能、電器省電程度等,並提出改善方式,而英國政府早於2017年就要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書。香港人未必知道甚麼是EPC,但想買英國樓的人一定要知道,因為這張證明書會影響銀行按揭、出租及出售價錢。

投資專家

Amous Lee
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