蘇君林專欄《星島睇樓王》「環球樓論」 —大阪心齋橋矜罕之處
 

我可以肯定地說,如果你曾經去過大阪,你一定有去過、玩過、甚至住過心齋橋(Shinsaibashi)。心齋橋是大阪最古老且最精彩的購物區之一,擁有眾多品牌商店、獨立零售商和時尚店舖。這條長達近2,000英尺(600米)的有蓋商店街貫穿市中心地帶,是一個充滿活力的地標景點。

 

心齋橋的歷史可以追溯到江戶時代,也就是說這個地方已經成為購物區已經有將近四個世紀的時間。時至今日,它成為大阪最具時尚感的地區,享譽遠近,吸引了大量當地居民和遊客到訪。不論是大型百貨公司,抑或是藥妝店、化妝品店、100円店、餐廳和cafe 等,包羅萬有。

 

然而,你有多久沒有聽說過有新的樓盤在心齋橋這裡開發和銷售呢?即使有聽說過,可能也只是過去幾年的事情了。為甚麼會這樣呢?首先,作為大阪最核心的地段,多年來土地一直供不應求。即使有土地出售,可能已經被用來建造酒店或商場了。其次,即使真的有土地用於住宅開發,大型的房地產發展商也不太願意參與,始終因為土地有限,可發展的面積較小,結果可建單位數量有限,對大型發展商來說利潤較低,所以只有中型開發商願意進行開發。

 

FMI Japan株式會社經過多番努力,排除萬難,終於再次在心齋橋「插旗」,在心齋橋最核心的地段興建最新樓盤項目The Peak Shinsaibashi Prestige,這是一個令人相當振奮的消息!

 

 

對於在大阪經營民宿的投資者來說,最重要的永遠都是location、location、location,而這個項目的地理位置絕對無可挑剔!該項目距離「雙線」地鐵站僅有3分鐘步行路程,並直接連接全日本最大的地下街Crysta;步行8分鐘到大丸百貨、Hermès、CHANEL、PARCO及心齋橋筋商店街。對於住客,尤其是海外旅客來說,這個地點具有非常大的吸引力。該項目的淨租金回報率預計高達6%。現時銀行可提供高達60%的按揭貸款,預計每月的租金收入可以超過貸款供款,帶來被動收入,輕輕鬆鬆在大阪做「包租公」或「包租婆」。