最近飛日本的次數簡直是破紀錄，由年頭至今我已經飛了超過10次日本，又要買地傾生意、又要視察新盤監工，還有拍攝剛播放完畢的TVB節目《買大阪樓15識》，每個早上醒來都要定一定神才確認自己身在何方！最有趣的是最近幾次日本出trip都撞到熟人，最近一次更加是撞到FMI代言人方健儀跟洪先生到日本賞櫻，實在太有緣了，也證明日本果然是香港人第二個家。

事實上，日本3月的旅客人數已經打破了疫情前紀錄，超過308萬，是首次突破300萬。而日本2024年首季的旅遊消費總額亦創下新高，超過1.7萬億日圓，當中以住宿費金額最高，達5,619億日圓。日本央行在今年3月輕微調整利率，維持超低利率政策，同時日圓持續貶值，兌港元更曾跌穿5.1，種種因素都反映日本其實非常享受現在低利率、低匯率的環境，吸納更多旅客來日本消費。大阪關西世博正式踏入倒數一年，旅客數字必定會繼續攀升。

通天閣民宿性價比高

早前拍攝TVB節目期間，我在自己大阪的民宿逗留了一星期，遇見澳洲、英國、韓國及泰國的旅客，他們一般會住兩星期甚至一個月，還未到旺季已經這樣熱鬧了。大家不要忘記，這個還未計算日本的內循環，去年外國旅客達二千五百萬人次，來自日本國內的旅客人次卻高達二千八百萬！日本國民自身都喜歡入住民宿，因為日本酒店房間普遍都太細。到了七、八月正式踏入暑假，大阪的民宿供應會更加緊張。

在大阪要入住民宿，一般都會選擇旺區，例如是心齋橋、難波或通天閣，原因是很多人去旅行都喜歡早出晚歸趕行程，最好距離地鐵站愈近愈好。不過愈來愈多人喜歡選擇旺中帶靜的地區，除了生活環境清靜一點，樓價亦可以低20-30%，所以近年選擇投資通天閣的客人其實比投資心齋橋的客人還多。在通天閣步行10分鐘可到達4個不同的鐵路站，同時靠近旅遊區，一站到難波及日本橋，兩站可到心齋橋，在這區投資民宿出租的性價比極高。

新開發民宿管理App

大家可能都會在市場上見過一些100萬樓下的大阪樓，聲稱可出租民宿，很多客人隨便亂買之後中伏，便會在一些群組內唱衰日本樓。海外物業市場透明化，是我在這一行多年內其中一個很想達成的目標，我不單是想踢走害群之馬，也很想讓更多人知道日本有一些高質素的物業，也有很多投資機會；至於市場透明化，我的目標做到從外到內。

那些100萬樓下的樓盤，用上照騙投巧扮新樓，實際上很大可能是1981年前落成，只能承受五級的地震。我們FMI只賣新樓，不賣舊樓，每個項目都跟足耐震和抗震準則之餘，我們比要求的做得更好，我們的大阪物業全部採用在日本製造的SS400鋼鐵，全部均採用建築鋼鐵最高標準的SS400鋼鐵，而且每個項目的橫樑、鐵骨，甚至對接螺絲都是專門訂製的，並利用超聲波詳細測試，確保所有鋼材都符合標準，即使發生大地震，樓宇內的鐵骨都不會斷裂。

對內方面，我們公司為了增加客人管理民宿的透明度，我們的專業團隊今年研發了專門管理出租民宿的應用程式（App）「Okini」，關西語的意思是「多謝」大家可能會問，FMI不是提供全方位的民宿管理服務嗎？其實由客人買入物業的一刻開始，我們已經會提供按揭、收樓、放租、管理、申請經營管理簽證，甚至是之後的轉售服務，今次這個App，我們是為了方便客人可以隨時查閱租金、訂房情況，同時更可以預訂其他民宿，了解住宿環境等等。一㩒應用程式，出租入住率、租金回報一目了然，輕鬆管理自己的民宿事務。

用App管理民宿是我們的第一步，我未來還有慢慢長路將整個海外物業市場更加透明化。

自家項目The Peak Tsutenkaku Elite位於通天閣附近，距離通天閣僅一分鐘步程，真正的「轉個灣就到」。

「Okini」是我們公司即將推出，專門管理出租民宿的App，一App在手就可以輕鬆查閱你民宿出租率和租金回報等等的資詢；同時你亦可以變身租客，預訂其他民宿，非常方便。