今年集中火力發展大阪市場，已有一段時間未有寫關於英國樓市的最新情況。大家不要誤會，其實我沒有放棄英國市場，作為我事業發展的起點，對於英國樓我一直有份情意結，尤其是倫敦，不論任何時候都是我最喜愛的城市之一。事實上，像我這類倫敦鐵粉在投資者當中不計其數，那管坊間吹淡英國樓市，只要遇上倫敦優質盤，根本不用顧慮太多。

英國樓市近兩年慢了下來，但慢不一定是壞事，可以趁機回一回氣，加上當地失業率低，民眾收入穩定增長，足以支撐樓價和租金。英國樓價自去年中開始反彈，全年平均樓價創下歷史新高，增長接近5%。早前息率高企影響樓市交投，不少業主延遲放售單位，令市場供應量減少，但實質需求一直存在；未來幾季央行或進一步下調利率，借貸成本有望下降，買家和投資者會陸續重返市場。

英國樓市全面回暖

全英房屋貸款協會（NBS）今年公布的樓市數據繼續錄得上升趨勢，值得留意的是，英國新印花稅於今年四月一日生效，免稅門檻被降低，令不少準買家提前入市，趕在年初完成交易，因此頭三個月的成交數字必然較高。不過根據NBS數據，四月份英國樓價維持增長，按年升3.4%，平均價27.1萬英鎊；其中倫敦樓平均價52.9萬英鎊，按年升1.9%，增幅不算大，但別忘記，倫敦樓的價錢遠遠拋離其他地區，超越全英國平均價95.5%。

近日倫敦較為注目的新盤，是位於泰晤士河北岸，Wapping碼頭河邊的London Dock新一期單位。這個盤坐落在Bank與金絲雀碼頭之間，擁有倫敦最強的Zone 1交通網絡，步行8分鐘到Tower Bridge，10分鐘步程之內有五個鐵路站，乘搭地下鐵、地上鐵、DLR、伊利沙伯線前往金融城、金絲雀碼頭、倫敦西區等地都十分方便。

名牌住宅區租盤搶手

London Dock由Berkeley Group旗下St George發展，整個項目佔地7.5英畝，共提供1,800個兩至三房住宅單位，是區內新建的大型綜合住宅區，現有租客不乏來自倫敦金融中心的專業人士。區內更有十二間著名學府，包括皇家藝術學院、帝國理工學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院和倫敦政治經濟學院等，租盤一直都很搶手。說到Berkeley Group旗下物業，其實不用多介紹，有熟客一聽發展商名字已表示安心，因其規劃、配套、設施一向都是星級水準。London Dock屋苑內設有中央水景及公共廣場，四周有大量綠化空間。住客專享的設施包括私人電影院、水療中心、健身室、壁球場、虛擬高爾夫球場和24小時禮賓服務。

坦白說，在現時環球經濟狀況下，投資者對英國樓市未完全回復信心，某些地區積存了不少貨尾，大家可能都看過有些物業代理會用各種手段促銷；正因如此，我們在挑選樓盤方面更加嚴謹，只揀選位置好、質素高、潛力大的新盤推出市場，確保我們的投資者能夠得到理想回報。