每年新開始，我都習慣為公司定下新目標。去年我們遇上不少挑戰，慶幸到年尾總結，各項計劃成績尚算達標。展望2026年，我們目標更高，壓力更大，但我就是喜歡挑戰，所以今年大家將陸陸續續看到FMI很多好玩的新嘗試。

2026年一開局已發生很多大事，可以預料今年會是充滿高低起伏的一年，但我對日本市場很有信心，由現時至2030年賭場開幕這四年間，都是投資大阪的好時機。去年世博會結束後，有人擔心大阪旅遊業無以為繼，其實大阪政府早已作好部署。不要忘別，賭場度假村不是一天建成的，在世博會舉行期間，工程已進行得如火如荼，準備接力成為關西地區長期經濟發展的重要引擎。

超強吸客景點

由去年開始，大阪的建築資源越來越緊張，業界爭相搶工人、搶物料、搶運輸，我相信這種情況會一直持續到2030年。大阪賭場度假村由美國美高梅和日本ORIX牽頭，加上松下和JR西日本等二十多間企業共同投資，整個項目不只得賭場，而是一項國家級開發計劃，佔地近五十公頃，包括娛樂和會展設施、三間酒店、劇院、展覽館、購物中心等，建築採用嚴格的鋼鐵結構技術，預算耗資超過一萬億日圓。

我一直認為大阪政府數口甚精，最近有報導指當地政府計劃出售位於世博會原址約五十萬平方米的優質土地，作為未來大型綜合開發項目，以配合旁邊正在興建的賭場度假村。據報項目將於今年首季公開招標，目前構思中的方案包括興建賽車跑道及多功能體育館，或結合水上樂園設施的度假區。無論最終落實哪一個方案，都毫無疑問會成為大阪超強的吸客新景點。

政府全力助攻

FMI作為民宿發展商和管理公司，亦早有準備等接招，今年我們會有很多突破，首先是OKINI即將會有第一個roadshow；然後在農曆新年期間，FMI兩位真實買家代言人方健儀和周奕瑋將會正式收樓，我們會直擊兩位星級業主收樓實況，向大家披露由一幅土地變成一座民宿的過程。到三月，我們又會有兩個特大的心齋橋項目同時完成，每個項目各提供五十多戶，合共超過一百個單位，是我們有史以來最大型的樓盤。實不相瞞，這兩個盤在樓花階段經已全部售罄，但我們不只賣樓，還要確保服務質素，所以在交收新樓的同時，要捉緊時間協助客人申請貸款及辦理其他手續。

在大阪政府全力助攻下，市中心、商業區、旅遊區的地價不斷攀升，今時今日的地價，比起兩年前高出一截，以前三、四千萬買到難波的土地，現在至少要四千多萬，想進駐心齋橋的話，出價六千萬亦不一定搶到！幸好我們在大阪立足超過十年，有信心亦有把握繼續找到優質土地。雖然成本不斷上漲，但大家都要面對現實，再猶豫不決只會越來越貴。