有朋友跟我說，2025年好像很少見我在香港舉辦展銷會。沒錯，去年香港的市場稍為慢了下來，FMI專注發展其他地區市場，我們2025年正式在台北插旗，多得團隊同事積極努力，不斷在日本、台灣、香港、新加坡之間飛來飛去，我們不單止做出成績，更首次在當地舉行了日本物業博覽會。

在剛過去一月，我們終於再跟香港的朋友見面了！我們旗下的OKINI Home 在香港旅遊博覽會2026擺了一個展位，為了答謝前來支持的朋友，我們送出了海量的禮物：所有即場下載 OKINI Home App和 登記成為會員的朋友，均獲得內有御守的扭蛋、旅行套裝和二千日圓的優惠券一張；而即場預訂大阪民宿更可享有八五折優惠，再送充電寶，希望大家都滿意這份心意。在此亦恭喜玩遊戲贏得終極大獎的朋友，可在我們全新落成民宿，享用三晚免費大阪民宿體驗。

今年繼續破紀錄

2026年我們會繼續在不同的地區發展，在日本方面，我們去年共有十六個項目交樓，是以往幾年的好幾倍。今年我們的項目數目雖然未必破去年的紀錄，但總單位落成的數字，卻可能創歷史新高。三月我們即將有兩個大型樓盤項目同時完成，分別有五十多個單位，兩個項目合計已有超過一百個單位，對我們來說，是個很大的數量，我本人是非常期待一次過交收一百多個單位。可惜是這些單位早已賣出，想了解我們項目的客人，可以繼續留意我們的官方網頁。

同一時間，我們會密切留意着日本對外國人購買物業政策的變化。據最新政策，從今年開始，外國人購買物業要求必須提供國籍資訊。至於將來日本政府會否限制海外人士買物業？我認為是有機會的，但只限於某些指定地區，例如是軍營或軍事地帶附近的物業，或是擁有天然資源的土地。這些限制其實在其他國家很普遍，因此如果將來日本政府引入，我也不會意外。另外，日本政府已經在一月列出外國人獲取日本永住資格時將引入日語能力要求，其實都是一些其他國家一直在實行的政策，因此我亦不感到意外。

還有個好消息跟大家分享，Luxury Lifestyle Awards 最新宣布 “TOP 100 Luxury Residences of the World 2025” 名單，FMI大阪項目The Peak Presidence Hills 獲選為全球百大豪華住宅之一。’Luxury Lifestyle Awards’每年都會在全球選出一百個最卓越、建築設計最具生活品味的豪宅項目豪華住宅項目，我們很榮幸今年可以得獎，這是國際市場對FMI JAPAN開發實力與產品價值的肯定。

海外資金持續流入

在海外市場方面，現時日圓仍保持五算低位，而且大阪樓價仍然偏低，房地產市場對海外投資者來說具有相當吸引力。美國黑石集團及私募基金KKR等國際大型機構法人在去年大幅購入日本房地產，包括收購商業和住宅大廈、酒店等等，2025年頭三季的投資金額已超越2024全年的投資總額，在日圓持續低水的情況下，預計海外資金會繼續湧入房地產市場。

不過要提醒大家，大阪地價已今非昔比，以難波為例，同一塊地在兩年前可能賣三、四千萬，現在升至四千多萬；面積相約的土地在心齋橋更要六千萬。再加上，夢洲興建賭場度假村的計劃正進行得如火如荼，興建整個項目需要大量大力和物力，大阪工程界出現搶物料、搶工人、搶運輸等情況，而且至少維持到2030年，地價和建築成本一同上升，將進一步托高大阪樓價，要買要趁早！