截至2025年5月2日，日圓（JPY）對美元（USD）的匯率約為145.72，相較於2024年的平均匯率151.45，日圓在過去一年內升值了約4%，許多朋友最近都來問我對日圓未來走勢的看法。

首先，影響日圓未來數月的匯率有三大關鍵因素。第一，美聯儲的貨幣政策。目前市場普遍預期美聯儲將在6月開始降息，這一舉措將縮窄美國與日本之間的利差，使日圓對投資者更具吸引力，進一步推動其升值。第二，日本經濟的強勢表現。根據IMF的報告，日本的通脹率已連續兩年超過日本央行（BoJ）設定的2%目標，同時勞動市場持續緊張，工資增長達到了1990年代以來的最高水平，這可能促使日本央行採取更緊縮的貨幣政策，進一步支撐日圓走強。第三，在全球局勢不穩的背景下，例如烏克蘭衝突等不確定性，使日圓作為避險貨幣的吸引力增強。從以上這三個因素來看，我預測未來數月日圓可能會持續升值。

不少人好奇，近期日圓升值有否影響海外投資者在日本置業的意向？坦白說，真正精明的投資者都明白，貨幣升值初期才是最黃金的進場時機，所以有不少投資者都是趁現在匯率仍處於相對低位時加快入市的步伐，期望可以實現「賺匯率、賺租金、賺樓價升值」。

說到日本樓市，我尤其看好大阪的市場潛力。為什麼？因為大阪樓市目前正處於多重利好因素疊加的黃金時期。首先，需求增長是推動樓價的最大驅動力。自從大阪宣布興建賭場綜合度假村後，市場對當地土地和房產的需求明顯增加。每個人都想分一杯羹，這一年單是土地價格已上漲了近10%，物業售價自然也隨之水漲船高。

其次，日本的建築費用已經上升了近10%，進一步推動了樓市的升值。其中一個主要原因是大阪賭場度假村項目於2025年4月24日在大阪灣的人工島「夢洲」正式動工，並預計於2030年秋季開業。隨著這一大型工程的展開，當地建築行業對人力和材料的需求激增，成本上升不可避免，並將直接反映在新建項目的樓價上。所以我保守估計，今年大阪核心區的樓價有機會會上升一成。