日本今年的旅遊人數勢必再創新高，單計上半年已迎來2,850萬國際遊客，政府預計全年遊客量將突破4,000萬大關。在全球各國都出招搶遊客的激烈競爭下，日本能夠突圍而出，旅遊人數年年創新高，可謂集天時、地理、人和於一身。

今年世界各地無可避免受到地緣政治影響，日本政治、經濟、社會環境相對穩定，大受亞洲以至歐美遊客歡迎。據日本觀光局統計，六月份訪日遊客超過337萬人次，由一至六月半年間衝破2,000萬人次，創下有紀錄以來的最快增長。中國遊客仍然是日本最大客源，六月訪日人次近80萬，較去年同期增加23.6%；第二位是韓國遊客，近73萬人次，較去年同期增加21.6%；還有來自美國、加拿大、新加坡的遊客數量也創下歷史新高。吸客最強動力，當然是持續疲弱的日圓，尤其對國內遊客來說，同一款名牌包包，在日本買等於有九折優惠，令不少人轉到日本大舉掃入名牌貨。

料香港客下半年發力

值得留意的是，香港訪日遊客在六月份人數暴跌33.4%，是主要市場中唯一出現半年累計人數減少的地區。隨着南海大地震預言破滅，很多香港人已積極撲機票返鄉下，預計下半年香港人會集中發力，將日本旅客量加速推高。從FMI民宿的訂房數量反映，在上半年「避地震」的香港人正逐步回歸，計劃在大阪世博會十月中閉幕前趕去朝聖。

根據世博協會公布的門票銷售情況，截至八月初，世博會門票銷售量突破1,800萬張，而大會原先的估算是只要賣出1,800萬張門票，今屆世博會便達到收支平衡，換言之由今個月起，世博會開始有錢賺。

家庭客帶動民宿盛況

至於人和，最近幾年明顯見到世界各地的旅遊模式正迅速改變。日媒有調查發現，十八至二十八歲的年輕獨旅者佔日本經濟型遊客七成以上；家庭旅客亦呈現增長，尤其主題樂園、親子景點的入場人數大幅增加。這種趨勢帶動民宿入住率不斷上升，我們在一兩年前開發The Peak Osaka Bay的時候，已經預先設下家庭客定位，1 LDK的戶型面積接近400平方呎，還附設特大露台，專為家庭旅客而設。事實上，The Peak Osaka Bay的入住率一直高企，淨租金回報高達6%。

FMI上月在新加坡開展銷會，我遇上兩位對投資日本物業非常有興趣的朋友，他們以往曾到過日本不同城市實地考察，但對於各地經營民宿的限制不太清楚，後來經我詳細解釋後，明白大阪可以全年經營民宿，比起只限經營180天的地區有競爭力，因此即場買入The Peak Chiyozaki Elite兩個單位，甚至反過向我介紹千代崎的優勢，說大阪巨蛋一帶潛力無限，世界級巨星如Blackpink、G-Dragon都在巨蛋開演唱會，加上日本人追捧的職業棒球賽都在這個場地舉行，所以不愁租客。兩位投資者對日本前景信心十足，不但即場買入The Peak Chiyozaki Prestige兩個高層單位作長線投資，更約定我下個月在新加坡見面，期待到時再有好消息跟大家分享。