FMI至匯投資首席投資姚景文(Andy)發表日本房地產市場展望，表示儘管日本短期受新冠肺炎打擊，特別是旅遊及酒店業暫時受創，但整體中長期投資格局維持看好；預期疫情過後，為了移居及資產配置，外國人投資日本房地產將展開新一波浪潮。。

住宅公寓：東京、大阪等大城市人口維持正增長，住宅出租率極高，對投資者來講，租金現金流非常穩健，在不明朗的市況下，是分散風險的防守型資產配置。加上過去大半年，國際大型投資機構收購了超過43.7億美元的日本住宅公寓資產，證明上述資產的吸引力。

商業樓宇：東京大阪的寫字樓供應短缺，空置率非常低。東京大阪CBD寫字樓租金穩步上揚。同時，東京的涉谷及新宿，以及大阪的梅田都有區域性的開發計劃，區域翻新將利好帶動當地資產價格上升。在這些核心CBD的優質資產值得把握投資機會。

酒店旅宿：雖然短期日本旅遊業受新型肺炎疫情拖累，但是日本東京大阪等大城市缺乏適合國際觀光旅客旅宿房間的格局沒有大變。特別看好大阪，將受惠2025年大阪世博，以及興建賭場。短期內可能有些資產急於出售，投資人可以擇優物色收購機會。

以下是日本房地產市場展望分析: