在全球高通脹環境下，儲蓄無疑令身家縮水，對比股市的風高浪急，虛擬貨幣的大上大 落，「磚頭」相對穩健保值。FMI至匯投資行政總裁兼創辦人李丹翔表示，世界各地樓價在疫情期間有顯著增長，根據彭博經濟分析，新西蘭樓價過去三年升幅達27.6%，在樓市泡沫排行榜中位列第一；至於英國樓價，三年增長10.5%，泡沫風險排名十五，樓市相對平穩健康。「英國房屋一直供不應求，樓市在2014至2019年間被脫歐問題拖慢，到2020至2021年，又因疫情延誤建築工程，令本來已短缺的貨源更加緊張，樓價和租金被推高。」

回報跑贏利率

FMI至匯投資在過去三年賣出超過一千間英國物業，當中有99%的樓價升幅和租金回報都比預期理想，「當地人、留學生、投資者，再加上香港移民，都對英國物業有極大需求，因此樓價不會跌只會升，但升幅不算誇張，倫敦黃金地段增長較慢，約升4%，反而倫敦外圍如Surrey、Kent等地升幅較為強勁。」

過往買英國物業的優勢在於三低一高：樓價低、利率低、匯價低，加上租金高，如今英倫銀行不斷加息，風險是否相應增加﹖李丹翔認為目前匯價更低、租金更高，至於樓價和利率雖然上升，但遠遠未達2008年前的瘋狂狀態，僅處於中位。「香港銀行一樣加息，但物業租金不斷減，反觀英國在加息之餘，租金持續增加，如果租金增幅能追上甚至超越息口，業主有錢落袋，通脹和加息都不是問題。」

鎊匯跌買平樓

李丹翔強調，投資海外物業要贏在起跑線，關鍵是匯價，當環球貨幣向下，港元擁有極大優勢，變相減價入市。「香港人在英國貸款有多種方案選擇，而且供款能力被認可，比起其他亞洲地區人士獲批更高按揭成數，不論買樓自住或出租，整體回報穩定。試問在倫敦有多久未出現過四厘租金回報﹖外圍地區更有機會高達五厘，如果將錢放在銀行，永遠追不到通脹。」

在通脹壓力下，英國建築成本大增，李丹翔預料當地發展商對未來新盤開價更進取，他建議投資者選擇透明度高的現樓或短期樓花，同時留意市場轉變，「以前小型單位最搶手，但疫情改變生活模式，現時以三房單位最受歡迎，轉售或出租較具承接力。」

首辦置業精讀班

自從BNO居留方案出台以來，香港人對英國物業的了解大為提升，不過仍然有不少人對當地樓價、地區、按揭等一知半解，千奇百怪的問題答之不盡，FMI至匯投資索性舉辦「英國置業及地區分析博覽2022」，透過一日裏面六大環節，以最濃縮的時間和安排，為客人上一課英國置業精讀班。李丹翔以補習名師作比，「今次博覽有別於展銷，以『教育』為出發點，幫助客戶全面認識英國樓市，將他們從幼稚園提升至高中程度，再交由我們的專家團隊協助他們選科，目標是入讀大學神科。」

博覽會六大環節包括40萬鎊以內新樓介紹、Bristol生活分享、倫敦「住平D」好區選擇、按揭顧問傳授申請10招、英國樓市前景分析、Watfordvs Reading大比拼、拆解Surrey與Kent爆紅原因，還有FMI至匯投資真實買家方健儀親身分享置業心得，以及驚喜神秘獎賞。「市場上有不同的英國樓，有些人對英國認識不多，不了解為何一間屋賣40萬鎊，另一間賣60萬鎊。作為顧問，要教客人運用排除法，先定出夢想清單，慢慢篩選出最重要的項目，再從熱門的六大區中找出心頭好，幫客人一步步實現置業夢。」