LASTEST BLOG
轉眼間又到了年底,希望《睇樓王》的讀者朋友都度過了一年充實而精彩的一年。撰寫這篇文章的時候,我正在準備2024年公司的kick off meeting。坦白說,我擔任管理層一職多年,我深信這個年度盛會對於公司的發展以及每位同事都極其重要。這是我們回顧過去一年努力成果的時刻,討論海外物業市場所面臨的挑戰與機遇,以及制定明年公司的整體方向等等。我希望每位同事都能了解公司的運營情況,並確保大家是朝著同一個方向和目標共同努力。
正當香港樓市處於「寒冬」之時,同樣處於亞洲的日本樓市卻在今年變得非常熾熱,更成為全球投資者的首選,其表現可以用「一支獨秀」來形容。不論是住宅、酒店和辦公室市場的交投都持續活躍,吸引了來自世界各地的投資者進軍日本的房地產市場。
來到12月,身邊有很多同事和朋友早早請了假,準備出國迎接聖誕和新年的佳節。不出我所料,其中超過一半的朋友計劃前往日本。香港人對日本的熱愛無需我多言,但不僅香港,日本這個地方吸引著來自世界各地的遊客。雖然在疫情爆發期間,日本的旅遊業面臨了巨大的挑戰,主要依靠本地人支撐整個旅遊業。但今年的情況完全不同,最近的數據顯示,日本的旅遊業正在迅速恢復,甚至超過了疫情前的水平。
近年全球其他地區的中央銀行正在實行緊縮政策,提高利率以應對通膨壓力。這使得環球投資者更傾向於尋求其他投資機會,包括日本的房地產市場。日本現時仍然「反其道而行」,採取極鬆動態貨幣政策,意味著日本的中央銀行保持低利率,這一政策使得借款成本低,並提高了外國投資者的信心,特別是在房地產市場。
我可以肯定地說,如果你曾經去過大阪,你一定有去過、玩過、甚至住過心齋橋(Shinsaibashi)。心齋橋是大阪最古老且最精彩的購物區之一,擁有眾多品牌商店、獨立零售商和時尚店舖。這條長達近2,000英尺(600米)的有蓋商店街貫穿市中心地帶,是一個充滿活力的地標景點。
近年來,日本成為國際投資公司關注的焦點,各大企業紛紛注資日本物業和酒店,顯示出日本投資前景的無限魅力。根據摩根士丹利資本國際的資料,截至2023年,包括高盛集團、KKR集團和黑石集團等外國投資者在日本酒店業已經投資了二十億美元。同時,新加坡頂級地產商城市發展有限公司(CDL)也在不斷加碼,對日本住宅市場進行投資,更在十月初以350億日圓收購了東京地區的二十五個住宅項目,合計836個單位,使得CDL在日本房地產市場的投資總額增加至6億4400萬新幣。