《星島日報投資王周刊》專欄「翔世分析」 —學懂15識 買賣雙贏
 

剛從關西回來的朋友指當地多個賞櫻景點人山人海,形容為「全世界的遊客都湧到日本」,聽起來有點誇張,但如果你最近曾到過日本的熱門旅遊區,你一定也有同感。上星期日圓兌美元匯率跌破一五三關口,創下三十四年新低,愈來愈多外國人選擇到日本觀光,富士新聞網報導一名旅客受訪時驚呼「沒想到在日本的旅費與餐費比菲律賓還便宜」!他說得沒錯,而且最重要的是,在日本食住的質素,肯定比菲律賓高出不知多少倍。

 

這種情況,其實也反映在地產市場上,很多入住過我們民宿的客人,對於物業的建築、用料、配套都讚不絕口,他們一問樓價,原來只需百多萬至二百多萬港元,大家都很意外,覺得物超所值!早前我們在大阪通天閣的The Peak Tsutenkaku落成交樓,業主們都很滿意,當中有兩位香港客人給予極高評價,他們分別經營建築材料和大型天橋維修的生意,兩位驗樓後大讚日本樓貨真價實,指樓盤質素比起香港大發展商的出品還要好,令我非常鼓舞!多得這批識貨的業主和租客廣傳,客人對我們The Peak系列的關注度愈來愈高,大部分新樓盤在興建階段已經售罄,甚至在賣完一段時間後,還有客人查詢,驅使我們推出2.0版本,The Peak Chiyozaki II就是在這種情況下誕生。

 

解構物業細節

 

我一直以FMI的出品自豪,亦不介意公開展示我們的心血結晶,好像最近大阪豐中市首批一户建開售,為了讓客人清楚了解物業的建築、設計、用料、地區環境等,我們特別拍了一段短片,詳細解構物業內外每項細節。不少客人看過後都表示驚訝,想不到我們的設計連電掣、層架、水龍頭等細節位都照顧周到,而且室內空間用到盡之餘,完全沒有壓迫感,設計一級棒!大家看過實景拍攝的影片介紹,對物業有進一步了解,自然明白為甚麼我們所興建的日本獨立屋,比起市場上舊式一戶建的售價要貴一大截,其實很簡單,一分錢一分貨!

 

買新不買舊

 

日圓持續疲弱,買樓和貸款成本低,在香港、新加坡、台灣、國內等地形成一股投資趨勢,不過但凡出現熱潮,總會有人想混水摸魚,利用質素參差的平價二手樓吸引買家,所以我想透過不同渠道教育投資者,日本物業有不同等級之分,不要被價錢或誇大的廣告蒙蔽眼睛,一旦買入不合符抗震標準的舊樓,不要說出租或經營民宿,即使自住也可能有安全風險,或牽涉龐大的維修費。這幾年我工作再忙也堅持寫專欄,還不惜工本製作電視節目「買大阪樓15識」,就是想教大家認清何謂優質物業,大家知得愈多,不止對自己有保障,對我們整個海外地產行業都有正面影響,我視之為雙贏策略!

 

位於大阪豐中市的新建獨立屋,面積過千呎,連花園及雙車位只售六百多萬港元。

 

日本物業的售價和質素差距大,為免大家誤中陷阱,FMI特意聯同TVB製作全新電視節目《買大阪樓15識》。