剛從關西回來的朋友指當地多個賞櫻景點人山人海，形容為「全世界的遊客都湧到日本」，聽起來有點誇張，但如果你最近曾到過日本的熱門旅遊區，你一定也有同感。上星期日圓兌美元匯率跌破一五三關口，創下三十四年新低，愈來愈多外國人選擇到日本觀光，富士新聞網報導一名旅客受訪時驚呼「沒想到在日本的旅費與餐費比菲律賓還便宜」！他說得沒錯，而且最重要的是，在日本食住的質素，肯定比菲律賓高出不知多少倍。

這種情況，其實也反映在地產市場上，很多入住過我們民宿的客人，對於物業的建築、用料、配套都讚不絕口，他們一問樓價，原來只需百多萬至二百多萬港元，大家都很意外，覺得物超所值！早前我們在大阪通天閣的The Peak Tsutenkaku落成交樓，業主們都很滿意，當中有兩位香港客人給予極高評價，他們分別經營建築材料和大型天橋維修的生意，兩位驗樓後大讚日本樓貨真價實，指樓盤質素比起香港大發展商的出品還要好，令我非常鼓舞！多得這批識貨的業主和租客廣傳，客人對我們The Peak系列的關注度愈來愈高，大部分新樓盤在興建階段已經售罄，甚至在賣完一段時間後，還有客人查詢，驅使我們推出2.0版本，The Peak Chiyozaki II就是在這種情況下誕生。

解構物業細節

我一直以FMI的出品自豪，亦不介意公開展示我們的心血結晶，好像最近大阪豐中市首批一户建開售，為了讓客人清楚了解物業的建築、設計、用料、地區環境等，我們特別拍了一段短片，詳細解構物業內外每項細節。不少客人看過後都表示驚訝，想不到我們的設計連電掣、層架、水龍頭等細節位都照顧周到，而且室內空間用到盡之餘，完全沒有壓迫感，設計一級棒！大家看過實景拍攝的影片介紹，對物業有進一步了解，自然明白為甚麼我們所興建的日本獨立屋，比起市場上舊式一戶建的售價要貴一大截，其實很簡單，一分錢一分貨！

買新不買舊

日圓持續疲弱，買樓和貸款成本低，在香港、新加坡、台灣、國內等地形成一股投資趨勢，不過但凡出現熱潮，總會有人想混水摸魚，利用質素參差的平價二手樓吸引買家，所以我想透過不同渠道教育投資者，日本物業有不同等級之分，不要被價錢或誇大的廣告蒙蔽眼睛，一旦買入不合符抗震標準的舊樓，不要說出租或經營民宿，即使自住也可能有安全風險，或牽涉龐大的維修費。這幾年我工作再忙也堅持寫專欄，還不惜工本製作電視節目「買大阪樓15識」，就是想教大家認清何謂優質物業，大家知得愈多，不止對自己有保障，對我們整個海外地產行業都有正面影響，我視之為雙贏策略！