最近幫公司拍了一條新的短片，內容是我在所有FMI 在大阪有份開發的民宿和酒店項目前打卡，原來不知不覺間，FMI 在大阪已經開發了二十四個項目了，一路走來真的好不客易，謝謝各位客戶及朋友的支持，我們會繼續努力開發更多高質項目，提供更多五星級民宿！

很多人見到FMI 成立才十一年，但已經在行內聲名大噪，而且在大阪最黃金的地段都找到我們的項目，便以為我們一直有「大水喉」照着，理所當然的用錢便解決到問題，賣一幢幢日本樓好輕鬆。事實上有苦自己知，我們是經歷過很多難關才走到今天，開發日本樓的路上我們有血有汗。

瞧不起連抄襲也沒用心抄的人

這十一年內公司三度轉換股東，頭兩次跟分別新加坡上市公司和香港上市公司主席合夥，但兩次都都因為投資意向和理念不一而拆夥，第三任大股東更是臨時撒資，我不但要回購股份，還要墊資起樓，賣掉自己在新加坡的物業，套現作資金周轉。萬事起頭難，我由零開始在日本學習起樓，大家都應該明白不懂日文的人跟日本人溝通有多難，更何況是傾生意。還要花大量時間了解各類許可證、牌照，用行動換取日本人信任，這十一年我做每件事都比其他人花上多幾倍的努力，所以我們才可以用短短的時間做出這樣的成績。

近日發生了一些令我哭笑不得的事，接連有朋友的朋友聯絡我，說自己在大阪買地興建民宿，但過程中處處碰壁，想我出手相救。他們就是那些見到FMI 一直以來非常風光，便以為我們工作簡單，以為過來聽幾次展銷會講座、跟我去大阪看幾次樓，便可以抄襲到FMI 的營運模式，自己在日本出售民宿。

我一直都不介意跟大家分享我做生意的心得，有心合作的我隨時歡迎，但最怕自以為是，抄又抄不足，求其買入地點差、價錢平的舊樓，將舊樓翻新後才發現有大量問題要跟進，還妄想遙遠控制可以解決所有問題。先不說買地起樓會遇到的難關，單是裝修、申請牌照，到出租管理，每一階段都有不同的難關。先說裝修翻新，部份翻新樓無法購買抗震保險，下水道系統可能需要維修，樓宇位置未必有網路覆蓋；到出售之後，有些客人拆散單位再出售，要解決簽約問題，還要幫客人報稅交稅。我在這行幾十年功夫，大家怎會覺得學會一招半式便可以做到李丹翔2.0？

民宿也可媲美五星級酒店體驗

做生意沒有捷徑，我本人都還在學習的路上。我們起樓、賣樓的經驗很多，但經營民宿公司還是這三、四年內開始，經營民宿跟開發商是截然不同的生意，民宿更着重客人的體驗，我們不斷從客人的需要和意見中學習，為大家落力打造家的感覺。上年尾一推出已經大受歡迎的「The Peak Tsutenkaku Elite」，最近正式登陸OKINI Home，今次我們跟國際床墊品牌、五星級酒店御用之選KING KOIL合作，特別訂製了軟硬適中的優質床褥，在民宿都可以享用五星級酒店的睡眠體驗。電器方面，選用日本本土知名品牌的高質家電，全都是信心保證。我們的民宿比起五星級酒店更出色的地方是，單位內配有廚房設備，洗衣機、浴室寶等洗衣烘衣設備一應俱全，毋需額外付費。

「The Peak Tsutenkaku Elite」大部分單位面向通天閣景觀，距離大阪地標通天閣只有一分鐘步，離惠美須町地鐵站站三分鐘步行，提供一房及兩房單位，由於項目設計單位面積較大，適合三至六人入住，現只剩餘少量單位發售。

也不怕跟大家分享，其實我每逢開發一個地區的房地產市場前，都會先在當地投資至少一個單位，打通一些人脈關係，也用作觀察市場，正如拜師也要交學費吧！機會永遠都在，會不會把握就要看個人了。