英國政府為穩定樓市推出的印花稅假期（stamp duty holiday）救市措施，原定本月底結束，有消息指財相辛偉誠將延長優惠期至六月底，保障買家不因疫情拖慢交易進度而無法受惠，持續保存樓市熱度。事實上，英國自去年推出印花稅假期以來，本土及海外買家大量湧入市場，房屋需求前所未有。作為發展焦點的東倫敦地區，不但吸引一般投資者，更是大財團必爭之地，一眾香港發展商先後在當地插旗，港人在英國買港樓，可能成為另一番趨勢。

英國西倫敦一向被喻為富人區，擁有眾多傳統及地標建築，是傳統備受推崇的居住地，然而隨着東倫敦在近20年急速發展，社區面貌煥然一新，現已成為最受年輕及專業人士追捧，作為工作、生活及娛樂的優越地區。FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔（Amous）直言，很多港人及投資者誤會西倫敦一定比東倫敦好，但真實情況，就等同今日的港島區不一定比九龍區好，必需視乎地區選擇。眾所周知，英國政府的新基建發展都投放在東倫敦，例如金絲雀碼頭、奧運村Stratford，以及由西至東的Crossrail鐵路等，而各地發展商如香港的長實、新世界及遠東發展等亦紛紛先後進駐，現在東倫敦已變得相當成熟，隨着城市優化及生活質素提升，加上其發展仍在進行中，相信在不久將來，東倫敦會跟西倫敦一樣好，而倫敦的新面貌，亦必然展現在東倫敦。

東京奧運前景未明，加上疫情癱瘓旅遊業，日本去年入境人數按年減近9成，國內生產總值（GDP）出現11年來首次萎縮。儘管經濟低迷，但一般憑着政治穩定、法律健全、城市建設、人民質素等多項優勢，依然受投資者追捧。FMI至匯投資花了近一年時間與日本知名發展商日成Advance洽商，首度將名古屋全新樓盤引入香港市場，單位售價由150萬港幣起，樓價只是東京的一半，是進軍日本樓市的入門選擇。

全球抗疫一年，大眾學會在難以預測的環境中尋求自保方法，以穩定的投資回報可在逆境中帶來保障。去年海外地產行業在經濟放緩下仍見增長，越洋買樓不但是投資項目，更成為籌劃未來生活的必需品。綜觀世界市場，英國樓銷情一枝獨秀，倫敦市周邊城鎮入場門檻低，升值潛力高，以南部的Croydon為例，入場價由三十多萬英鎊起，去年樓價升幅卻超逾一成，長線投資者趁低入市可享高回報。

過去一年，英國受疫情和脫歐夾擊，經濟下滑，惟樓市逆市上升。根據英國按揭貸款機構Halifax的數據顯示，去年英國樓價連升六個月，12月按月升0.2%，累積升幅達7-9%，平均樓價25.3374萬英鎊。香港買家為數不少，大部分抱着先租後自用的心態入市。

2020年疫情導致全球經濟及物業市場受到影響，不過部分國家樓市在「疫境」中仍能站穩住腳。 對此，FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔先生（Amous）近日接受《明報》訪問時指出，英國和日本物業市場是2020年的贏家。英國去年推出的Stamp Duty Hoilday（印花稅假期）、「BNO 5 + 1 」措施，以及英鎊匯率低位成功吸納很多香港及海外投資者；而日本物業出租穩定，日元亦是良好的避險貨幣，加上日本樓價相對其他國家便宜，回報穩定，因而受到很多買家追捧。因此，Amous相信英國和日本在2021年依舊會大放異彩。 在訪問中，Amous亦表示在2021年其他國家的物業市場將不會有太大變化，並呼籲投資者要將眼光放在「國際安全屋」，在能力許可下應在世界各地置業，分散投資，但切忌急功近利，必須注意匯率及投資時機。