「新屋保障計劃」免費保足7年?

在加拿大人口最多的省份安大略省,購買新屋可受保於安省新屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)的新屋保障(Tarion New Home Warranty),不論是獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅或共管式公寓(Condo)等都受保障,若是共管式公寓,則連公共區域(如停車場、天台、康樂設施及外牆等)也包括在內,即使房屋轉手交易亦絕不影響保障計畫的效力,但要注意的是保障計劃不適用於臨時或季節性房屋。若新屋出現施工質量問題, 發展商須負責修繕。業主會於交吉當天獲得保險證書(Warranty Certificate)。

 

保障大致分為上  1  年、年及  7  年的三種計劃,受保的範圍有所不同:

  1. 1 年期的保養範圍包括:
  • 建築材料、裝修材料問題,以及施工問題
  • 建築商未經同意使用替代品,如更換裝修材料
  • 新屋無法居住
  • 任何違反安省建築法規的問題
  • 上列這些保障,於交吉後一年內有效

 

  1. 2 年期的保養範圍包括:
  • 地下室和房屋地基漏水
  • 因材料問題所致的門窗漏水
  • 因施工或材料問題所引起的電路、下水管道和暖氣系統故障
  • 由於施工或材料問題所引起的外牆脫落、錯位和變形
  • 任何不符合安省建築法規,會威脅居住者安全的缺陷

 

  1. 7 年期的保養範圍包括:
  • 重大的主結構缺陷(Major structural defects),即保障任何因工程或材料缺陷,導致物業結構受損、承載力失效而減少物業應有壽命
  • 7 年期限從交吉日開計。舉例說,若於 2019 6 20 日交吉,新屋保障計畫自當日即生效,到2026619日結束
  • 維修費用會從物業管理費中扣除
     

雖然新屋保障計劃涵蓋了大部分的建築問題狀況,但有些樓宇損壞問題並不在受保障範圍內,包括:

  • 因屋主或訪客操作不善所致的損壞,如過度使用加濕器造成積水
  • 屋主在房屋交吉後自作的改造、加建等;
  • 因屋主自行改建所使用的材料問題或施工上的缺陷
  • 由於房屋結構問題所造成的人身傷害和財務損失,這部分損失應由屋主向保險公司購買的一般的房屋保險承擔
  • 一些正常的損耗,例如地板的正常磨損和牆壁的刮痕

作者簡介

張永恒先生 (Stanley Cheung)

FMI至匯投資銷售及項目總監

加拿大安大略省註冊房地產代理,自小在加拿大長大,對當地的房地產市場有深入認識。

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