【投資英國】投資倫敦物業市場 東、西倫敦點揀好?

經濟日報
date 2019年10月23日
 

儘管英國受脫歐事件影響,但倫敦的物業市場發展蓬勃,吸引不少海外買家的投資興趣。如有意投資倫敦物業,有專家表示買家應以地區的發展性和租客需求為主要考慮因素。

倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構,每年吸引大批海外學生,香港不少家長也會送子女往倫敦升學,甚至於當地置業,讓子女留學時居住。

 

地區性為首要考慮因素

如打算買入倫敦物業作投資用途,新手買家可以先從哪方面入手呢?FMI至匯投資銷售及項目總監張永恒稱,以倫敦為例,傳統上不同地域所反映的樓價、租賃情況或社區環境等皆有不同,買家應以自己心儀的地區作為優先考慮的條件。

「倫敦有數百年歷史,有些地區是十分殘舊,如作為用家盤(出租或自住)的話,即使當地樓價升值空間不俗,仍要考慮社區的新舊情況和宜居程度。」他補充,選定區域後,再於區內尋找價格合適的房地產項目,更能貼合買家的投資目標和用途。以投資倫敦物業市場來看,張永恒稱一般會劃分泰晤士河的四個方向,作為分析投資潛力的指標之一,「泰晤士河以南由古至今都是則較殘舊及混雜的地區,而大部分客人會選擇投資泰晤士河以北的地方。選擇南、北方向後,繼而考慮東或西倫敦。」

 

英國置業 未必一定為投資

張永恒分析,現時投資英國物業的顧客大致可分為兩類,如上述提及,部分是年滿35歲或以上、略有資產並正在尋找第二投資物業(second investment property)的投資者,張永恒形容他們「對英國已有一定了解,故決定投資物業」;另一部分就是傳統型父母買入海外物業,打算讓子女升學時居住。

 

東倫敦重建後潛力攀升

倫敦的蘇豪區、牛津商圈、白金漢宮及多間知名學府,如倫敦大學學院(UCL)、倫敦政治經濟學院(LSE)及倫敦藝術大學(UAL)聖馬丁學院等,均坐落西倫敦,因此西倫敦予人樓價不菲的印象。不過,當地政府近年積極重建東倫敦,倫敦奧運的主場館和金融中心金絲雀碼頭(Canary Wharf)屹立於東倫敦,未來發展潛力不斷攀升。「東倫敦經改造後,樓宇設施較簇新,也吸引不少當地人及外來人士定居。」

張永恒提醒,如購入單位用作投資收租的話,應該「搵返當地人喜歡的地區,鄰近上班熱點更好,因為放租會較方便。」

 

報導來源: 經濟日報

 

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