至匯投資:日本中長線樓市料反彈

星島日報
date 2020年3月12日
 

新冠肺炎在全球不斷蔓延,其中日本疫情持續升溫,仍有不少物業來港推售。FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人李丹翔表示,疫情下短期內訪日旅客減少,影響經濟發展,惟日本資產穩定,加上日圓為避險貨幣,預期疫情緩和並解封後,樓市將現反彈,並看好中長線投資。
即將舉行的東京奧運會或因疫情影響而延期舉行,李丹翔認為,奧運會屬一次過大型國際賽事,短期內影響日本經濟及零售、酒店業等。他認為樓價並不是因奧運會而上升,仍視乎當地整體發展,而日本基建、配套等發展成熟,對未來發展有幫助,中長線看好當地樓市。
該公司執行董事及合夥人蘇君林表示,近年愈來愈多港人投資日本物業市場,自去年中社會運動開始,集團接獲查詢日本物業對比早前上升逾5倍以上,以往買家以投資為主,近1年買家想購入安全屋,以隨時入住,認為心態上亦有所改變。同時透露,目前於日本投資逾1億日圓,折合約700萬港元,可申請「經營管理簽證」,獲批後可取得日本的居留資格。同時透露,集團於日本發展約20個項目,涉及金額約300億日圓(約22億港元)。
該公司首席投資官姚景文表示,受新冠肺炎打擊,日本旅遊及酒店暫時受創,但整體中長線仍看好。而且東京、大阪等城市人口維持正增長,住宅出租率高,超過約90%;其次東京及大阪等寫字樓供不應求,空置率低,租金亦穩步上升。酒店業方面,受疫情影響拖累,當疫情好轉後料會反彈,長遠仍看好。
此外,該公司有4幢位於日本東京、大阪、澀谷等核心地段的全幢商業物業來港推售,售價介乎17.5億至32億日圓,折合約1.3億至2.4億港元。分別為東京新宿區西新宿一丁目商業大廈連地鋪,建築面積約1.7萬方呎,連租約售價約32億日圓(約2.4億港元)。
東京澀谷區涉谷二丁目商業大廈連地鋪,建築面積約7395方呎,連租約售價約21億日圓(約1.6億港元)。另外,東京澀谷表參道商業公寓,建築面積約9998方呎,連租約售價約17.5億日圓(約1.3億港元)。
此外,大阪北區茶屋町商業大樓連地鋪,建築面積約1.3萬方呎,連租約售價約24.8億日圓(約1.8億港元)。另外,亦有包括寫字樓、零售商鋪、住宅、酒店、民宿等物業來港銷售。

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