泰國節奏慢放盤需時 業界籲勿自行赴泰申辦按揭

HK01報導
date2019年4月4日
 
近年不少市民選擇購買海外物業投資,但有市民在不清楚購買、申請按揭流程的情況下,購下泰國物業,致無法繳付餘額,已繳的三成首期隨時付之流水。有投資公司董事提醒買家,勿自行到外地申請按揭,而轉售外地物業時,亦不宜以在香港買賣物業的情況作衡量標準。
FMI至匯投資執行董事蘇君林指,市民決定購買海外物業後,需先向地產代理付訂金,留住單位,而訂金金額一般會在五萬港元以內,「付訂金後七天內需付首期,一般來說需付約一成金額。」
將首期匯入泰國發展商戶口後,有別於香港會有臨時合約的安排,蘇君林指發展商會將正式合約寄予香港地產代理,供買家簽署:「泰國在買賣物業上,並不會要求簽約時需有律師或專業人士在場,只要買賣雙方同意條款,就可以簽訂合約。」
FMI至匯投資執行董事蘇君林指,泰國不會要求簽買賣約時需有律師或專業人士在場。(視國中國)
 
地產代理無法保證定能批出按揭
他又指,按揭亦是海外地產代理公司會提供的服務之一,代理一般會為客人介紹提供按揭的銀行,而部分公司亦設按揭部門,收集按揭所需的文件後轉交銀行,代客人申請按揭,惟他強調審核權在銀行手上,地產代理無法保證一定能批出按揭,亦不建議港人直接到泰國銀行進行有關申請:「泰國有很多銀行,逐間拍門問,一來花時間,二來港人不熟悉泰國的按揭流程,當地銀行亦未必會接納申請。」無入息證明、無物業的港人在申請按揭時會有一定困難,但他認為除非申請人在港有大量債務,否則應能成功申請。
 
蘇君林又指,曼谷的物業二手市場仍然活躍。
 
網上有不少說法,指泰國二手市場疲弱,港人購入泰國物業後,難以再轉售,蘇君林表示需按地區而定,他以泰國曼谷為例,指該處二手市場相當活躍,尤其是近鐵路範圍的物業。不過,他強調兩地在樓盤交易上,始終有差異:「不能要求和香港的情況一樣,打算一個月內完成交易,泰國方面的節奏較慢,今天放盤,可能需兩、三個月才能成交。」
 
他提醒,市民購置海外物業時,需留意代理公司的規模及服務、心儀城市的經濟發展,更要考慮及評估自己的經濟能力及投資目的。投資海外物業始終涉風險,地監局主席梁永祥早前亦指,海外物業買賣涉不同國家與法制,地監局只能處理及監管在本港完成、由香港持牌代理處理的個案,故建議市民投資海外物業時,應透過本港的持牌代理進行。
 
 

 

 

 

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