日本不動產今年第二季的投資額突破 1 兆日圓，按年增加 17%；若與歷年同期相比，更是 19 年來首次「破兆」。其中，約 36% 來自海外資金，按年大增兩成，反映國際資金對日本市場關注度極高。

與東京相比，大阪憑藉親民的樓價備受外資青睞。大阪屬於多元需求市場，除了龐大的遊客與民宿需求外，還有本地租屋需求、商務差旅及海外投資者的需要。最近，FMI 更研發開拓全新業務——學生宿舍業務，目前正與多間語言學校商討合作細節，目標瞄準留學生及在日本短期工作的人士。

留學生客源穩定不受淡旺季影響

截至去年，日本的留學生人數已突破 40 萬人，且每年持續上升。客源如此龐大的主因，在於當地的留學生不單是升讀大學的年輕人，還包括不少離校多年、希望透過留學到日本發展的人士，他們大多會入讀日語學校或專修學校。這類客源極其穩定，入住率高，更重要的是完全不受旅遊淡旺季影響。

FMI 大阪辦公室之前也曾聘用來自香港的留學生，因此我們十分了解他們的需要。對初到境內的留學生而言，語言不通是租屋的首要關卡。租約涉及大量繁複的日文法律文件，當地中介與業主未必能用流利英語解釋清楚，往往傾向拒絕租予外國人；加上日本文化極度注重「不給他人添麻煩」，業主普遍擔心文化差異會對鄰居造成滋擾。因此，不少留學生都會主動尋找外籍業主持有的物業。

選擇向 FMI 買物業的最方便之處，在於我們自家的物業管理公司「環球總管 Chief of Homes」能提供一站式出租代管服務。我們的團隊成員來自香港、日本、新加坡及台灣，精通廣東話、國語、英文與日文，並提供二十四小時全面支援。不論留學生租客來自哪一個國家，一旦遇到任何問題，我們都會即時介入協助處理，讓身處海外的業主完全無後顧之憂。

大阪有望升格副首都地價租金爆發力強

「副首都法案」上月正式通過，最快今年秋季揭曉結果。雖然目前仍處於競逐階段，但以大阪的呼聲最高。設立副首都旨在大力推動地方經濟圈，並分散東京過度集中的權力與人口。

若大阪順利獲選為副首都，未來的交通網絡與城市基建將迎來全面升級，亦會吸引更多大型企業將總部由東京遷至大阪，進一步帶動人口流入，推高當地的租金與樓價。事實上，大阪地價近年的升幅已相當驚人，即使世博會後需求依然強勁，心齋橋及難波一帶的地價升幅更達 25%。一旦實，預料升勢將進一步擴大。

FMI 在大阪深耕超過十年，憑藉信譽建立起深厚人脈。近年在資金充裕的優勢下，每逢有優質地皮放售，我們往往能捷足先登。儘管地價持續飆升，我們手頭上依然掌握多塊「靚地」。同時，我們亦為團隊設定了更具挑戰性的目標——為每個項目打造獨一無二的特色與風格。例如「The Peak Shinsaibashi Tsuki」與「The Peak Namba Minami Reserve」便是兩個截然不同的設計概念，大家不妨期待我們未來推出的更多特色項目！