萬萬想不到方健儀會再次成為我們的真實買家，這次她與家人一起買我們在大阪千代崎的The Peak Chiyozaki (TPC)，坦白說是有點意外。年初找她到大阪拍攝日本民宿體驗，原因是她從來沒有住過日本民宿，每次去大阪旅遊都是住梅田的酒店，而我正想找一位名人進行一次自然入住的民宿體驗，於是一拍即合。結果如何？相信看過我們在民宿做的Facebook Live都知道她真心讚賞，之後她去到天下茶屋拍攝，非常喜歡該區，想買The Peak Tengachaya，可惜已經一早賣完了！當去到千代崎時，TPC差不多蓋好，還有少量單位，我就打趣說不如考慮這裡；誰知回到香港，她很認真說屋企人想買，我當然歡迎啊！問到Akina是甚麼吸引她買我們的日本樓？Akina說了幾個原因，她親身住過我們的民宿，對物業的質素有信心，喜歡千代崎社區環境，對大阪之後的旅遊及民宿業有信心，加上我們有日本的團隊在當地做民宿管理，她與家人都喜歡到日本旅遊，那麼以後到大阪玩都不需要訂酒店了。

Akina再成為我們的買家，是對我們最大的肯定與信任，因為她第一次買的英國樓我們只是代理商，現在買的日本樓我們是發展商，加上她由實地視察到決定去馬，只是很短時間，代表樓盤給她留下了很深刻的印像，這讓我很感動。因為TPC是在疫情期間決定興建的，即是大家最不信日本的時候，我在那時候入市，壓力相當大，而Akina對TPC的滿意程度讓我們的付出沒有白費。Akina真是識貨之人，哈哈！事實上她的家人在購買前跟大部份香港人一樣，都帶著不少疑問，包括舊樓與新樓價錢的差別？哪一種樓能經營民宿？甚麼樣的樓能防地震？有沒有二手市場等等，我只能慨歎不少香港人近年因受到市場上的錯誤資訊及廣告影響，都被誤導了，身為發展商當然不會害怕質疑，我連《日本樓100問》書都寫了，還有甚麼好怕！

究竟Akina有多滿意？那你快點去我們的FB看她收樓的片段，她還即時預訂了明年與家人旅遊入住自己的單位。不過要說最滿意，精明的Akina說就是我們提供的兩年五厘淨租金保證回報，這個我要說明一下，為何我們可以要保證租金呢？又為何是兩年？根據我們的經驗，頭兩年要「做起」一個民宿是困難的，今日收樓聽日放租，會有人租嗎？我們起過及管理這麼多樓，清楚知道第一年會有起伏，第二年就開始穩定，第三年租金就可上，因此我們覺得對客戶來講頭兩年是最需要保證，特別是TPC在疫情期間推出，我們想給客戶信心，當然我們也對自己有信心才可以。不過，不少熟悉日本市場的客戶根本不需要我們的保證，因為他們深懂利潤會更高，但對一些未懂物業投資的客戶就需要一個最基本的安全網，這樣才能吸引到方小姐的注意，哈哈！

Akina五月睇樓，九月已經收樓做業主，民泊牌照都拿到手了，這就是我們的實力！