每開拓一個新市場，都會遇到新挑戰。今年七月，FMI登陸台灣開設分公司，上月一連兩天舉辦首個日本物業博覽，認識了很多新朋友和客戶，同時亦了解到台灣人對投資海外物業的疑慮。

日圓近日跌至九個月低位，兌港元曾跌穿五算，加上由新首相高市早苗領導的政府表示傾向保持低利率，相信會令日圓持續疲弱。對於日本樓市的投資者來說，可能是個好的消息，猶如等了九個月後再次等到雙十一或黑色星期五折扣一樣，日圓低水加上利率偏低，是個入市的好時機。

臨近年尾，我們鋪排已久的壓軸重頭戲連環登場，單單在十一月內，我們月初先在台北舉行首屆日本物業博覽會，月尾再移師到新加坡舉行第五屆日本物業博覽會。這兩場博覽會推出FMI今年兩大焦點項目，分別位於大阪道頓堀和千代崎，在市場上非常罕有的全新河景樓盤。

近年為自己定下的目標，希望公司每一年都有新的突破，今年七月FMI Japan正式登陸台灣開分公司，而在上個周末，我們更在台灣舉辦了首個日本物業博覽，現場座無虛席，我想藉此機會多謝所有前來支持的好友和客人，還有特意前來支援的香港和日本的團隊。

日本新政府正式啟動，新任經濟安全保障大臣率先表態將重新評估外國人相關制度，言論引發熱議，有人擔心日本是否要將外國人拒諸門外。在我看來，新任大臣的說法基本上與收緊特區民宿的政策一脈相承，針對的是不守法規，濫用居留簽證的外國人。自問行得正企得正，對社會有貢獻的經營管理者，在任何一個國家都會受到歡迎，不用杞人憂天。

為期半年的大阪世博，最終錄得2,557萬人次進場，並且錄得約二百多億日圓盈餘。同一時間，日本遊客數量也屢創新高，今年一至九月訪日旅客累計已突破3,165萬人次，較去年同期增加接近百分之十八，是歷來同期首次突破3,000萬，相信很快便會超越2024年約3,687萬全年旅客總人數。