日本房地產成為全球投資者的焦點，鑑於日圓持續疲弱，加上租金不斷上升，外資正大手掃貨，商用物業的收購額是去年同期的兩倍，超過一萬億日元，創下歷史新高。外國投資者當中，不乏國際知名的企業及大財團，兩星期前，凱悅酒店集團宣布將會在大阪難波站旁邊，打造一幢樓高二十八層，提供二百六十多間客房的酒店，預計2031年開業。大阪樓市興旺，對我們發展商來說必然是好消息，不過一般投資者背後沒有一隊專家協助分析市場走勢，投資者要買得精明，首先是要找對的人。

有好消息跟大家分享，最近FMI的民宿在Trip、Airbnb、Booking.com等多個熱門訂房平台，獲選為Superhost，對於我們的管理團隊來說是個很大的肯定！有人以為有錢便有獎，這個說法是不存在的。大家有看過網上的評論嗎？我們也不是只有正面的評價，曾經有客人入住後的留下不太高分的評價，大家要知道只要有一個較低分的評價，便足以把整體平均分拉低，所以能成為Superhost一點也不容易。

日本今年的旅遊人數勢必再創新高，單計上半年已迎來2,850萬國際遊客，政府預計全年遊客量將突破4,000萬大關。在全球各國都出招搶遊客的激烈競爭下，日本能夠突圍而出，旅遊人數年年創新高，可謂集天時、地理、人和於一身。

近日有網民分享，有港人夫婦因多次享用免簽證入境日本，並每次都用盡九十日的逗留期限，被入境職員查問時表示自己在日本置業並自住，隨即被列入黑名單，五年內無法入境。我要再三強調，「買樓可旅居日本」的說法從來不存在！

大阪世博會自四月開幕以來，展期過了一大半，每天仍有大批市民和遊客排長龍等候入場，累計入場人次突破一千萬。根據世博會公布的資料，門票銷售穩定，每星期平均賣出近五十萬張。這四個月來，參加者的口碑及社交平台的助攻，為世博會累積了大量好評，形成正面效應，吸引更多從世界各地來參觀的人潮。

最近接受傳媒訪問時，得知又有港人經代理商買日本樓被騙，事源是一班港人經香港代理商，買下一個聲稱是由全日本人團隊經營的日本發展商所開發的樓花項目，惟樓盤最終「爛尾」收場，事後發現涉事的「發展商」疑似是個假冒日本某發展商的「A貨」，而香港代理商也立即推卸責任。受害人聯絡日本的律師團隊才發現，他們與「發展商」簽訂的合約，不屬於房地產合約，只是一份「共同投資」協議書，即所有的受害買家都沒有該物業的任何控制及擁有權。