如果大家有留意英國新聞，相信都知道英國政府公布了近50年來最激進的減稅方案，加上加息步伐未能跟上美國，導致英鎊兌美元一度大跌至37年來的新低。在這一年間鎊匯下跌超過20%，若以港元計算，英國樓價正好回落至兩、三年前的水平，再加上削減印花稅，令近日查詢英國物業的人數倍增。不過與此同時亦有些朋友問我：「英國通脹與息口齊升，不是把錢存進銀行更好嗎？」現時本港定期儲蓄利率最多只有3厘幾，在追不上高通脹的情況下，身家變相縮水。然而在英國收租卻可有高達5厘回報，還未計算將來樓價升值及鎊匯反彈等因素，所以在我看來「磚頭」更見安全保值。

鐵路盤一向都是市場焦點，鐵路交通網絡更趨完善下，既可縮短交通時間，在繁忙時間更可避免塞車，而且，周邊屋苑都會受惠，推升區內住屋需求及租務需求，刺激樓市，投資客亦會瞄準具升值潛力的屋苑。同樣，英國倫敦在過去十多年也受到鐵路效應影響，鐵路沿線物業的升幅表現明顯突出，尤其將於來年五月前全面通車的橫貫鐵路伊利莎伯綫（Crossrail - Elizabeth Line）最受注目。

買海外樓的首要問題，一定是自用或投資用途。近兩、三年港人海外置業都是以自用為主，他們會根據個人喜好的「Wish List」挑選理想的家，但有些人完全忽略升值空間的考慮。以居住在香港為例，雖然香港地方細，但任何種種因素都會有機會搬家，如細屋搬大屋，一買一賣，舊屋有賺可以幫補新屋，加上，香港不同地區的樓價升值潛力已不同，更何況世界這麼大？我經常跟客人說：盡管是自住或投資，選擇有價有市的地區置業是必須的。

香港人對Bristol一點都不陌生，近年很多客人都問何時有新樓盤，現在大家終於等到了！由英國上市發展商打造的全新洋房別墅項目Hygge Park，屬永久業權及屋苑式管理。項目位於Bristol悠閒市鎮Keynsham（凱思舍姆），Keynsham可以說是一個隱世小區，特別受有小朋友的英國家庭歡迎，除交通方便、犯罪率低之外，他們認為比Bristol市中心較為寧靜，亦有多元化的戶外環境和活動。

最近三年，FMI至匯投資為客人搜羅多個英國物業，包括倫敦、曼城、雷丁、伯明翰、倫敦周圍各郡 (Home Counties) 等。對於購置洋房別墅或公寓，大家可能有一個相同想法：若是自住用途，當然可以純粹以個人喜好選擇；相反，若是投資用途，必定是買公寓？這說法已不合時宜了，大家請用兩分鐘時間讓我解說一下。

馬來西亞在疫情前是港人最熱門的移居退休國家之一，當地氣候宜人、生活成本低，加上有不少華人社區。過往馬來西亞的「第二家園」（MM2H）移居計劃深受港人歡迎，在2019年的申請更是爆升。不過在疫情爆發後，當地政府暫緩了MM2H的申請。直到去年10月，MM2H計劃終於正式重啟，而沉睡了兩年的地產市場，亦終於復甦了。