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上回提過加拿大房屋種類眾多,包括獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅、共管式公寓(Condo)、臨時或季節性房屋等等。撇除價錢上的分別,對投資者而言,加國住宅通常分兩大類:有管理與冇管理。前者須每月繳交管理費,有管理公司人員負責保養、剷雪、公共區域清潔等;後者則多屬獨立式平房,即擁有花園、大車房,沒管理中介,修繕全靠業主。

在加拿大人口最多的省份安大略省,購買新屋可受保於安省新屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)的新屋保障(Tarion New Home Warranty),不論是獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅或共管式公寓(Condo)等都受保障,若是共管式公寓,則連公共區域(如停車場、天台、康樂設施及外牆等)也包括在內,即使房屋轉手交易亦絕不影響保障計畫的效力,但要注意的是保障計劃不適用於臨時或季節性房屋。若新屋出現施工質量問題, 發展商須負責修繕。業主會於交吉當天獲得保險證書(Warranty Certificate)。

通常地產經紀會推薦購置一手單位,因二手樓風險相對較大,包括折舊老化或上手住戶管理等問題,故入住前較宜作詳細驗樓,手續較麻煩。更關鍵是, 加拿大不同省份的政府均設有法例保障一手樓買家。

香港人買樓傾向坐北向南,不過對加拿大人而言,買樓有另一套的法則。加國地理位置環境與香港實在太大分別,一般在加拿大買樓,適宜揀主窗向西的「朝西樓」,原因是加拿大屬寒帶地區,全年氣溫偏低且日照時間短,而朝西樓的好處是西斜時陽光會射入屋, 有助提升家居溫度,加上租客(尤其是西方人)一般也較喜歡享受陽光。因此,朝西樓一般會較快獲租客青睞。

投資專家

Amous Lee
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