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其實倫敦有不少升值空間甚大的地方,比如說Zone 1的Elephant & Castle,本身是一個舊區,並不吸引,以前還是很多人都怕去投資的一個地方!但倫敦政府卻與世界聞名的發展商Lendlease在該區投入了40億鎊去打造泰晤士河南岸最大的文藝生活中心。原因也很明顯,首先Elephant & Castle 本身位於Zone 1,其實已經「底氣」十足,交通配套不輸其他區域,左邊是Big Ben,右邊是Tower Bridge,正前方就是Waterloo Station,實力可見一斑。另一方面,這區的樓價本身不高,政府的這個項目其實亦預留本地人士置業,希望透過發展這區,帶動樓價之餘,亦令到更多人受惠於升值。這個大型計劃預計於2025年正式完工,屆時該項目將會提供合共3000個單位,以及有60間商戶進駐,而區內將會重新建設Town Centre,將現有的商場升級至大型高檔購物中心。

正所謂失敗乃成功之母,如果因為怕失敗而不肯去嘗試,那就永遠都不知道自己錯在哪裏,亦不知道自己可以如何進步。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous就分享了他日前在新加坡首次隻身一人舉辦展銷會的經歷,並勸戒大家不要害怕失敗而不踏出第一步。

曼市作為英格蘭其中一個最大的城市,同時亦是物流、工業、商業及娛樂休閒等核心樞紐,曼市展露了它在北英格蘭無可取代的地位。曼市亦以其教育資源聞名,光是大學數目就多達22間,學生數量不計其數;另一方面市內的媒體城(Media City)亦擁有超過250家創新型企業,商戶學生雲集,導致房屋項目供不應求,市內的單位空置率亦長期維持低位。此外,不少人亦會選擇曼徹斯特作為移民定居地,畢竟入場價比倫敦市中心低,安排子女就學選擇亦眾多,同時間又是國際級城市,所以樓價一向穩定。

講到為甚麼部分香港人抗拒投資日本樓,除了這些「陷阱」,「稅項」也是令不少港人卻步的原因,但其實亦與大家對日本的稅項不了解有關。與香港相比,日本的稅制的確頗為繁複,在資訊不流通的年代,不時見有投資者錯計買日本樓的稅款,導致回報比預期低。久而久之,大家就產生了買日本樓稅項負擔很重的錯覺。

創業的艱難之處不是決定要不要創業,而是在創業的道路上能承受多少。在最新一期的東周刊《翔勝之道》中,FMI至匯投資創辦人兼行政總裁李丹翔Amous就分享了他對於創業的看法。他認為,創業一定會遇到問題,但成功與否就取決於自己面對難關的心態。

很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設,畢竟市面上實在太多選擇,要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例,其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓,建議毋須購買新樓,直接買二手出租即可。但忽略的問題是,在日本在這些生活水平較高的地方,樓齡偏高的物業容易無人問津;舊樓維護雜費反而增加成本,最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此,買二手的風險甚大。其次,買新樓好處在於,樓宇防震強度達到7及或以上,而新建的大多數以是全面防震,在位處地震帶的日本尤其重要。當然,我非常建議買家另外投保火災地震等保險,確保物業損毀時可以獲得賠償。

投資專家

Amous Lee
CEO & Partner
Amous Lee
Executive Director & Partner
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Associate Project Director