日圓本周一度跌至逾二十年低位，日本央行揚言維持超寬鬆利率政策，決心推動經濟復甦。過去每當日圓貶值，都能吸引大批旅客湧入，今次日本才剛開放通關，人潮未必即時可見，但更快見效的是帶動海外資金流入。香港人向來反應快，身邊不少朋友和客戶都關心如何把握日圓下跌的投資機會，我建議除了趁五算兌換日圓作為日後旅遊掃貨的彈藥外，也可以考慮趁低吸納，投資日本房地產賺五厘回報。有人可能會擔心，日圓持續疲弱，日本經濟前景不明朗，此時買樓是否高風險投資？

近年有不少香港朋友經BNO Visa移居英國生活發展。而除了BNO Visa，英國近日更推出新的簽證計劃「高潛力個人簽證」（High Potential Individual visa, HPI）。是次計劃最大的亮點是申請人毋須先獲英國僱主聘請也可以到英國生活，等找到工作後再換成效期更長的工作簽證。而且申請人不受出生地限制，更可帶同伴侶或子女前往英國，是一個較其他簽證計劃寬鬆及便宜的移英方法，計劃旨在吸引全球精英人才到英國。那麼，這項計劃對於英國將來的發展有甚麼影響呢？

很多有學歷、有賺錢能力的中產父母客人都會問「移民英國是否最好住倫敦？」原因都離不開幾個，例如住慣大城市，怕其他城市不方便、擔心小鎮沒太多娛樂，但同時九成的客人都會嫌倫敦貴。倫敦當然好，我經常說「倫敦就是倫敦」，不過樓價較高是鐵一般的事實，但不居住在倫敦是否就代表不方便、沒娛樂？當然不是呀！買樓最重要清楚自己的預算和需要，尋找適合自己的安樂窩。

大家都知道買樓最重要是Location！Location！Location！要決定一個Location的優勢，撇除人人不同的主觀因素外，以一貫港式標準來看，鐵路、商場、好學校是基本三元素。鐵路效應放諸四海皆準，我早前曾提及倫敦Crossrail伊利沙伯線的中央營運段通車後必然帶動沿線物業價格，近日當地傳媒已急不及待將Crossrail新線沿路地段大比併，東南部的市況被形容為「魷魚遊戲」，用家和投資者爭相入市，樓價在五年間上升三至四成。當中被稱為「best-value location」的Woolwich，與Canary Wharf只有兩站之隔，特別值得大家留意。

疫情漸退，人人都急不及待回復正常生活，英國、澳洲、泰國、日本等不少國家陸續開關。英國是首批取消所有國際旅遊限制的國家之一。隨着國際旅遊限制逐步解除，身邊不少投資者朋友、家長們都開始「做定功課、準備出擊」。有經驗的投資者都會知道，後疫情時代的英國樓市只會繼續有升無跌。有報告指，英國樓價在2021年上漲9.8%，是15年來最強勁，原因是英國樓市雖然已增加供應，但仍趕不上需求，令樓價升勢短期都未有見有放緩的跡象。值得留意的是，報告預測東南部地區住宅樓價的升幅會跑贏倫敦，倫敦地區住宅樓價預測今年會升2%，而東南部地區住宅樓價預測升3%。

香港人向來鍾情日本，閒閒地一年飛到當地好幾次旅行，頻密得如「返鄉下」。最近日本終於開關，加上日圓匯率持續徘徊六算，不少人已紛紛趁低吸納，期待再去shopping血併，連帶對申請日本經營管理簽證的資訊也大表關注。因為匯率差額的關係，現時趁機入市，樓價變相八折。Amous李丹翔就在今期《明報》「翔勝視野」專欄，跟大家分享在日本經營民宿的條件與注意事項，如何坐享賺租、賺匯率、賺簽證三大優勢，實現移居日本夢。