緬甸大地震波及曼谷，一幢興建中的大樓倒塌，再次引發大家對建築物抗震度的關注。作為日本樓發展商，被問得最多一定是樓宇防震問題，尤其今年流傳有關日本地震的預言，客人都提高了防災意識，但他們所得的資訊很多時來自網絡，我發覺當中內容有真有假，需要釐清一些以訛傳訛的謬誤。

我經常說，賣日本樓必須正視地震問題，一些同行避重就輕迴避話題，只因他們所賣的物業全是舊樓翻新，有些樓齡幾十年的建築，未必可追溯樓宇結構及用料，當然無法解答客人的問題。FMI本身是日本發展商，旗下樓盤都由我們興建，各種程序、標準一直很透明，我們去年更特地到兵庫縣工場拍攝，向大家展示樓盤採用的鋼骨全部達到SS400級別；SS代表鋼（Steel）和結構（Structure），400表示抗拉強度大於400MPa的一般鋼材，遇上地震亦不會斷裂。每條橫樑和鐵骨都有獨立編碼，就連不同位置的對接螺絲都有仔細分類，根本不可能出現偷工減料的情況。

識別「烈度」與「震級」

關於日本樓的安全，最着緊的必然是日本政府，尤其超過十層的樓宇，申請建築許可證的過程非常嚴格，而且每隔一段時間便更新條例，以往要求建築物有五級耐震度，現時已提升至七級。有人會問，今次緬甸地震超過七級，更有預測日本將會發生九至十級大地震，豈非超出日本樓的防震能力﹖可能大家未必知道，日本評估地震強度有自己一套標準，稱為日本氣象廳地震烈度表（JMA），會同時計算烈度（Intensity）和震級（Magnitude）。烈度是指震動對人、家具、房屋、地質結構造成的影響，例如門窗有沒有破損、家具有沒有移動或倒下；震級是反映震源釋放的能量，例如今次緬甸地震的震源7.7級，其實與曼谷距離頗遠，但由於曼谷土壤鬆散，放大了地震波，令震動烈度更強勁。

投資新樓安全第一

國際上稱為八、九級的大地震是指震源，而我們起樓所指的防震度主要針對烈度，現時日本新樓可以承受七級以上烈度，這是日本的最高級別。1995年阪神7.3級地震、2011年東北9級地震，以烈度計屬五級，至今日本未有地震超越七級烈度防線。不過正所謂有備無患，日本政府防衞意識極高，不斷收緊建築條例，今個月實施的新基準不但要求樓宇七級防震，更要求建築商額外加厚地基，像我們興建的多層大樓，由結構、材料，到大廈外牆亦有規範，政府部門在施工期會進行巡查，交樓前亦必須通過嚴格測試。要知道，在日本起樓絕非易事，所以每逢有客人問我為何FMI的樓盤比較貴，我都不厭其煩教育他們買樓不能看表面，一分錢一分貨，品質不會騙人。特別是海外樓，買家未必清楚當地法規，貿貿然貪平買入翻新舊樓，未必符合安全標準，一旦遇上天災，分分鐘令人有得震無得瞓，結果只會得不償失。

日本新舊樓的抗震標準大不同，貪平買入舊樓，未必能抵禦強烈地震。