四月尾的時候，我們FMI Japan再一次在新加坡完成了壯舉，舉辦了「第四屆日本物業博覽2025」，很高興再次見到很多舊客人，也認識了不少新朋友，衷心感謝各位前來支持的朋友，同時恭喜眾多踏出了投資第一步的買家，你們很快便會得到回報。

實不相瞞，我們為何這兩年四度在新加坡舉辦日本物業博覽會，原因是FMI Japan的客人當中，來自新加坡的佔了四成，而在新加坡的客人中，他們有些是當地發展商、基金公司或家族基金，甚至名人。新加坡人之所以積極投資日本地產，其中一個原因是他們在大阪身上看到新加坡的影子。

大阪集齊賭場成功元素

坦白說，亞洲擁有大量賭場，單計算東南亞國家地區，便已經有超過五個國家有賭場，包括新加坡、澳門、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨等等。為何新加坡樓市可以受到賭場而升價三倍，但卻從未聽過投資者會因為澳門、馬來西亞、菲律賓或柬埔寨的賭場而投資當地樓市？

賭場是可以帶動旅遊業，但賭場能否帶動整個地區或國家的樓市和經濟，仍然要視乎該地區的獨特之處和賣點。香港人最熟悉的澳門賭場，雖然博彩業主導了整個經濟架構和生產總值，但澳門始終太細，除了賭之外沒有其他主業，遊客主要目的就是賭錢，經濟發展獨沽一味，欠缺多元化。

馬來西亞雲頂賭場歷史悠久，是一代旅行團必去的景點，可惜賭場內設施較舊，而且雲頂交通不便，現已變成連旅行團都未必會安排的地方；至於菲律賓和柬埔寨的賭場，這兩個國家本來法律治安問題都弄得不清不楚，而且搶劫、詐騙不時發生，遊客不會前來賭錢，即使賭場外觀很宏偉，但裏面事實上很冷清，只有幾個大叔、長者穿着拖鞋在玩老虎機。

政府出錢大阪配套全面升級

新加坡賭場之所以會成功帶動全國經濟效益，原因是它的經濟發展多元化兼成熟。除了以賭業旅遊業吸引旅客，新加坡同時是亞洲的國際金融中心，擁有金融、出口、科技等產業，海外專才和勞工佔了總人口的三至四成，而且治安良好，法律流程清晰且受保障，對於任何尋求可靠投資回報的人來說，都是一個安全的選擇，比其他國家形成了鮮明對比。

大阪的條件跟新加坡是相近的，大阪的旅遊業本來已經很蓬勃，既有心齋橋、道頓崛等購物聖地，也有主題樂園環球影城，近年更是積極發展醫療城、國際金融之都，而且大阪是關西的核心地區和交通樞紐，遊客去京都、奈良、神戶、和歌山都會經大阪，大阪賭場一次過吸納了所有關西的旅客，多元化才是致勝之道！很多新加坡地產發展商在日本插旗，單是今年第一季，新加坡地產發展商已合共在日本地產業投資了數億美元。

為何我經常強調大家要盡早入市呢？因為除了可見的賭場效益外，而且大阪政府正逐步逐步的「升級」基建配套，包括擴充道路、地鐵站、增加機場接待的旅客量等，現階段入市就等如你買一輛日用房車，但政府免費幫你升級做名貴跑車。不過我也坦白說，大阪樓價升得很快，今個月的樓價跟下個月相比已經不同，入市趁早。

四月尾FMI Japan在新加坡舉行了「第四屆日本物業博覽2025」，每一次回家鄉舉辦物業博覽都令我特別感到自豪。