甚麼是真正能增值的資產﹖最近我在一個節目上提出了這個問題。很多人說Z世代不愛賺錢、不會理財，寧願花大部分薪水吃喝玩樂、買車、去旅行，也不願意買樓安居，因為年輕人認為供樓是人生的負擔和束縛，一旦買樓就會失去自由。人人都渴望享受生活，但怎樣才能長期維持生活質素﹖無論買名車或二手車，車一落地便折價，所以買車必然是負資產，能夠幫你增值的是房地產。

本人最愛接受新挑戰，最近我再次成就解鎖，首次登上podcast節目，與台灣知名財經主持人詹璇依合作一連三集的《日本購房100問》。老實說，我原本對podcast節目興趣不大，第一，節目時間長，錄影時間更長；第二，說華語難不到我，但台灣國語是另一回事，我擔心自己表達不夠流暢。不過多得導演經驗豐富，每次都說「試當真」，讓我在輕鬆氣氛下順利完成，原定兩集的內容，更臨時加碼至三集。

破解日本買樓謬誤

今次與台灣主持合作是非常好的經驗，令我明白到台灣人對投資海外物業的顧慮和誤解。原來很多台灣人認為從外國來推銷物業的都是騙子，皆因近年有不少台灣名人跌入投資海外樓陷阱，令一般人產生了戒心，所以我們第一集的主題是分析投資日本不動產的風險和機會。很多台灣人犯了一個投資大忌——貪便宜，試問數萬美元能買到甚麼質素的物業﹖我經常說，平貨或免費永遠最貴，因為賤賣的物業背後一定隱藏着龐大的維修費、地產稅等等，買家根本得不償失。

先從外圍壯大資本

第三集我們談到新世代的理財觀，主持人提到最新統計顯示，三十歲以下選擇供車的人在五年內增長四成，選擇供樓的減少兩成，換言之年輕人寧願買車也不買樓。這方面我能理解，因為台灣樓價急升，年輕人覺得置業是遙不可及的事，情況就像香港一樣，雖然目前樓市停滯不前，但香港樓價像壞了的時鐘，一直指着十二時，頂多退到十一時，卻不會一下子掉到六時，所以大家不妨將眼光放遠一點，不要鎖定一個城市或國家。假設手頭上有百多萬港元，在大阪難波、千代崎、大阪灣都能買到物業，經營民宿的淨回報約5%，賺到的租金足夠用來供車。當資金不足以讓你在原居地買到滿意的自住居所，何不先從外面賺錢，把本金壯大後，才反過來在居住地買樓呢﹖不論香港還是台灣的年輕人，不要執着於眼前的困境，放眼看世界，可能會發現更多出路。