近期日本媒體報導指出，大阪市計劃自明年年中起暫停受理新的「特區民宿」申請。不過，在截止日前已獲批的民宿仍可照常營運。

作為日本本地的發展商及民宿經營者，FMI當然已經「超前部署」，密切關注政策動態。大阪市政府此次的調整，反映出市政當局對旅客快速增長所引發的衝擊（如噪音、垃圾、擾民等）已有所警覺，也預示著未來民宿經營的門檻和合規要求將更為嚴格。

而這些政策對優質民宿經營者來說，其實是一個正面訊號。嚴格監管有助於淘汰不合規的害群之馬，長遠而言，有助建立更穩健、可持續的經營民宿環境。

FMI 物業遵循日本法規

對FMI來說，這次政策調整幾乎沒有帶來實質影響。首先，我們所有項目在設計、設施與衛生方面，皆符合甚至超越日本法規要求。我是做物業管理出身，深知細節的重要性，所有物管同事都曾額外接受小弟的私人培訓，並定期安排深層清潔，確保各項設施維持最佳衛生與安全水平。

在客戶服務層面，我們設有24小時支援團隊，無論是查詢或協助處理問題，均可即時回應。而在入住記錄保存方面，我們採用自助入住系統，所有客人均需事先填寫入住資料，確保紀錄完整無缺，完全符合當地監管要求。

三式日本樓防騙案

在日本主要城市樓價和租金升幅不斷，特別是大阪和東京等主要城市中心，日本樓市成為亞太地區最具吸引力的投資市場。可是現今世界各地都充滿着各式各樣的投資騙案，海外物業成為騙徒的「工具」，令外界對我們的行業失去信心，就連我們這些會在五星級酒店舉辦實體展銷會，賣自家興建項目的開發商，都曾被質疑是騙案，甚至最後需要警方協助還我們一個清白。以下給大家一些小貼士，大家如果對不動產公司有任何懷疑，可以做齊以下三點確認。

第一，番查公司的背景資料，包括成立日期及創辦人資料、是否是注冊公司，還有查看公司的官網和社交專頁；第二，如果是開發商，可以要求出示相關的執照，例如FMI 持有合法牌照、有聘用司法書士、購買專業保險，更是日本不動產協會成員之一，我們在日本亦多次續領宅建士牌，客人要求時，我們隨時可以出示相關的資格；第三，如果買樓的時候不能為客人申請貸款，有時並非個人問題，而是物業背後的發展商或管理公司不獲信任。FMI之所以可以為客人申請貸款，是因為我們每一年將財政報表交予銀行審視財務和管理狀況，我們合格，客人才有借貸資格。

說到底，只要是涉及投資，事前都應該好好做足功課，選擇持牌、有信譽的投資公司，就能大大減少成為投資騙案受害者的機會。