環球經濟動盪，投資者資金轉移至日本房地產市場，根據日經新聞報道，2026年頭三個月日本房地產投資額達2兆430億日圓，比去年同期增加百分之二，創下歷史新高紀錄。值得注意的是，若僅就「住宅」類別分析，投資額更較去年同期大幅上升六成，達 2,451 億日圓。此趨勢顯示市場對住宅資產的需求與信心仍在強化。

以我的觀察，近一年的確愈來愈多投資者投資日本房地產市場，來自台灣的投資者更是不停上升，我們最近在台北舉行了日本物業博覽會，客人反應比我意料中熱烈得多。以往到台灣舉辦物業博覽，曾經有客人會質疑我們是騙案，現在大家見過我們在大阪的項目，知道我們是貨真價實的日本開發商以後，大家都買得更放心了，台灣現時更是日本房地產海外買家的第二名。

最大騙案：買錯二手樓

至於為何當初會被人誤以為是騙案，是因為近年有很多想在日本置產的台灣人，在過程中遇上很多的問題，甚至是項目根本不存在。我們試過有客人為了認證我們公司是真實存在，突擊檢查踩上我們心齋橋的辦公室；也試過有買家的家人以為受騙報警，要我們我同事帶齊證明文件到警署銷案。事實上，我們真金不怕洪爐火，許可證、土地證等文件我們統統都有，也不介意向大家展示。

反而，我最擔心是大家買錯二手及翻新樓，隱藏費用如物業稅、水電費，甚至管理費等統統沒有說明，導致實際收益遠低於預期。買樓前，賣方是有責任通知客人所有應繳及可能衍生出來的費用，特別是二手及翻新樓，翻新建築物普遍存在三大問題。第一，抗震力有可能過低及沒有結構保固，一旦發生地震出現便有倒塌的危機；第二，部分翻新樓是無法購買抗震保險，一旦地震造成公共區域或建築結構受損，所有的業主都必須籌措額外資金進行修繕或重建；第三，翻新樓幾乎無法取得貸款，因為銀行不願意承造，尤其是超過三十年的物業。因此，買錯二手及翻新樓，損失分分鐘比中騙案更大。

FMI樓盤質量世一

我經常跟大家說，千萬不要貪平買二手及翻新樓。實不相瞞，小弟平日買日常用品都會格價和淘寶，但在買樓和起樓的過程中，我絕對不會貪平，因為這個是牽涉安全和生活質素的問題。每一個項目我都會以買家的角度出發，建築用料上非常講究，例如全屋的家電指定會用日本家電，室內的裝潢設計全都是精心計算過，每件家具、電器都非常到位。將心比己，賣樓必定要有良心，FMI未必是最平，但樓盤質量一定是好，而且我們賣的地區治安一定安全。

愈來愈多台灣、香港、新加坡等亞洲地區的投資者入市日本房地產市場，加上大阪賭場將於2030年落成，我預估未來五年的樓價升幅可達五成，因此是愈早買愈平。最近FMI推出全新難波項目The Peak Namba Minami Reserve，步行五分鐘到雙線地鐵站大國町站，一線直達梅田、心齋橋，FMI旗下得獎管理公司提供代租、代管、代售的一條龍服務，實際租金回報可達五厘。這個項目在剛過去的周末已經在新加坡、台灣開賣，剩餘的單位數量有限，有興趣的朋友請盡快跟我們聯絡。