加國置業應該揀一手樓定二手樓好?

通常地產經紀會推薦購置一手單位,因二手樓風險相對較大,包括折舊老化或上手住戶管理等問題,故入住前較宜作詳細驗樓,手續較麻煩。
 
更關鍵是, 加拿大不同省份的政府均設有法例保障一手樓買家。例如在安大略省購買新屋受保於安省新屋保險公司(Tarion Warranty Corporation)的 7 年新屋保障(Tarion New Home Warranty),而在加拿大第三大省卑詩省,政府於 1999 年制定了「Homeowner Protection Act(業主保障法案)」,規定所有新建樓宇,包括共管式公寓、鎮屋和獨立屋等,建築商都需要提供 2、5、10 年的質量保證,具體內容如下:
I. 2年施工和材料(Labor and Material)質量保證:
  • 獨立屋和共管公寓非公共部分,12 個月的施工質量和材料缺陷;
  • 公共物業(Common Property),15 個月的任何施工質量和材料缺陷;
  • 24 個月的供電、供水、暖氣、空調系統的質量保證
II. 5 年的建築外殼(Envelope)質量保證,包括外牆、屋頂、門窗的任何破損造成的漏水等損害
  • 10 年的結構(Structure)質量保證。包括所有承重牆體、柱梁的缺陷造成的房屋損害
以上3種質量保證最高限額:獨立屋為 20 萬加幣(約 120 萬港元),共管式公寓等單位(Strata Unit) 為 10 萬加幣,公共物業(Common Property)為 250萬加幣(約 1500 萬港元)。即使期間物業易手,仍可以享受時限內的質量保證,變相令投資風險更低。 但買家需留意加國有些熱門城市(如溫哥華)樓市已接近飽和,新樓量少,比較缺乏一手單位供應及選擇。

 

 

作者簡介

 

張永恒先生 (Stanley Cheung)

FMI至匯投資銷售及項目總監
加拿大安大略省註冊房地產代理,自小在加拿大長大,對當地的房地產市場有深入認識。

 

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