加拿大的樓宇種類,哪一種最適合港人購買?

上回提過加拿大房屋種類眾多,包括獨立住宅、半獨立住宅、鎮屋、別墅、共管式公寓(Condo)、臨時或季節性房屋等等。撇除價錢上的分別,對投資者而言,加國住宅通常分兩大類:有管理與冇管理。前者須每月繳交管理費,有管理公司人員負責保養、剷雪、公共區域清潔等;後者則多屬獨立式平房,即擁有花園、大車房,沒管理中介,修繕全靠業主。以下再一一介紹: 

  • 共管式公寓(Condo)類近香港常見的高樓大廈式住宅,多見於城市市中心,交通便利,但景觀多為樓、市景。此外,多附設有健身室、泳池等住戶康樂設施,故須繳交管理費予管理公司。放租的租金一般較高。
  • 鎮屋(Townhouse)由兩棟獨立平房組成,通常是同一個大門進出,左右兩棟併合在一起,有點像香港的村屋或渡假屋,多屬整排式建成,約 2 至 3 層樓高。
  • 平房(Bungalow)加拿大最常見的獨立式平房,通常設有地下室加一層主建築,空間大,景觀佳,有花園庭院,可泊車。惟多屬較老舊房子,常見於市郊,公共交通較不便,社區設施也較少,租金相對廉宜。

 

  • 獨立住宅(Detached house)是平房的擴大版,多是兩層的房子再加上地下室,臥室設在樓上,客廳在樓下,這種房子通常較新,租金略高於平房。注意另有一種名為「雙併式獨立住宅(Semi- detached house)」,由兩棟獨立住宅併合(中間有牆分隔為二)而成。

若是投資非自住者,宜選共管式公寓,因有管理公司代勞修繕清潔等事務,業主可免麻煩。而且公寓一般多見於住屋需求大的區域,一般於一個月內便能快速租出,故有利更快速賺取回報。  

作者簡介

 

張永恒先生 (Stanley Cheung)

FMI至匯投資銷售及項目總監
加拿大安大略省註冊房地產代理,自小在加拿大長大,對當地的房地產市場有深入認識。

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