翔勝之道—英鎊插水買Dream House良機
 

這星期,英鎊插水,買英國樓再度成為熱門話題,上個月一個五十萬鎊的物業,大概要四百六十萬港幣,這星期你只需四百一十萬,足足平了五十萬!這一下衝擊喚醒了一批久違的投資者出現在我們的展銷會,而一直猶豫不決的自住客終也痛下決心,我敢說這些買家絕對不會後悔趁低入貨的決定。坦白說這兩年我們的客人九成都是自住多,對於他們的要求,我們都很清楚,反而是英鎊下跌後,近一個月明顯多了投資客,說明了有利可圖。以倫敦市中心為例,現時租金回報已達四厘,周邊更達五厘至五厘半,比很多投資都來得可靠,這也是自零八年以後,十幾年未見過的高位。而這兩三年來,經我們買樓的買家,收的租金亦都比預期高,租出的速度亦非常快。

 

事實上現時入貨,輸極有限,對比之下,現在有哪種投資不是慢下來?股票?Bitcoin?只有磚頭有租收才是最真實!除非有天地球人免費住月球,但飛去月球都要旅費啊!何況現時英國的租金回報非常穩定兼高,我不夠膽說你百分百贏,但你贏面有九成,因為佔盡天時地利人和;英國很早就開放,佔了天時,香港人本就喜歡英國,亦買來自住,那是地利,現在連匯率都幫一把,還不是人和?現時不入市,可能以後都再沒有這千載難逢的機會!

 

英鎊匯率創三十七年新低,有人覺得英鎊或會跌穿八蚊,甚至跟美金一樣,想再等一等,即使會,你會換嗎?我敢說你一定不會!沒有人有水晶球知道將來發生甚麼事,同樣沒有人預計到俄烏打仗打這麼久,但當完結時,市場必會有好大調整。現時我覺得英國及美國政府,都不會想看到這局面,為甚麼呢?對英國來說,她現在好需要經濟支撐,如果英鎊再跌,她賣的東西就會再貴,那麼通脹會更嚴重。第二,若美元跟英鎊同等值,那麼美國便失去吸引力,光是留學生,就會失去一大批,因為父母都會把子女轉到英國去。始終海外投資匯率是最重要的一環,低位時比起租金、利息是更吸引,懂得計算的投資客就深明這個,現在買樓出租,供樓有着數,借英鎊還英鎊,避開匯率的風險;如果你買香港樓,就絕對享受不了匯率帶來的好處。

 

當然,還是有批香港人不知如何部署,當英國移民潮中的第一批及第二批人走後,剩下來的大多處於了解階段,這批人可能會明年或後年才離開,何時買?買哪裏?都可能讓他們很爭扎。自覺公司對市場的觸覺向來準確,一個月前已計劃在十月四日舉辦一個大型的英國置業博覽,專誠為這批客人一次過分析六個英國熱門置業地區及貸款問題,只是料不到博覽會前一星期,英鎊跌幅創新低,看來,這次博覽會實在舉行得非常及時!

 

連結:
《東周刊》