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新一年開始,大家都渴望預知兔年運程趨吉避凶,我雖然並非堪輿學家,但最近很多朋友都追問我來年運勢,所指的當然不是個人流年運,而是海外樓市走勢。2023年英國樓價是升還是跌?市場上的分析頗為兩極化,就像買大細一樣,兩邊也有追隨者。

根據英國私立學校協會(Independent Schools Council,ISC)去年發表的調查報告顯示,目前大約有七千多名香港中小學生正在英國私校留學,數字按年上升23.8%,當中有一千五百多名學生的家長同時居於英國陪太子讀書,人數按年增加2倍以上。如果問香港人:英國有哪些名牌中學﹖相信未必身為家長的都會認識哈羅公學(Harrow School)。事實上,哈羅不止是傳統名校的代表,而且是位於倫敦西北部Zone 5的一個寧靜社區,當地除了擁有頂尖私立學校外,樓價比起倫敦其他名校區平近兩至三成,性價比極高。

去年我曾預測日本和英國將會是2023年樓市表現最佳的兩個地方,日本先拔頭籌;至於英國,坦白說,今年聲勢被日本分薄,市場表現難再一枝獨秀。然而香港人對英國樓的需求不會停,英國政府不斷開放BNO簽證搶人才,對有意移民的人來說,暫時沒有其他國家的門檻比英國更低。

踏入2023年,大家對新一年有甚麼期望﹖外國人流行在新年訂下年度計劃(New Year's Resolutions),而置業和投資都是熱門選項。不過很多人在年頭立下的壯志,未到年中已不似預期,甚至半途而廢。我的經驗是,要達標不能單憑一時衝勁,制定目標也有一定原則。貪心是人的本性,當目標太多,一來難以兼顧,二來只要其中一項做不到,容易令人全盤放棄。不如選定一兩項可行的事去做,循序漸進的成果可以增加自信和動力。做人和投資一樣,要學懂排除法。

面對倫敦租盤供應仍然短缺,對於計劃在今年移居英國的朋友,我會建議大家提前考慮置業,特別是趁現在仍然有倫敦市中心樓盤供應。位於倫敦Zone 2的項目One Clapham Junction,坐落在St John's Hill區,是近年一個大受年輕和高收入家庭歡迎的地區。之所以受年輕人歡迎,是因為它的地理位置優越。從項目步行1分鐘即到Clapham Junction Station(克拉珀姆交匯站),這個鐵路站更是倫敦南面的交通樞紐,是歐洲最繁忙鐵路站之一。

揮別動盪的2022年,眼前的2023年又會迎來甚麼新挑戰?時近年尾,我們忙於為海外樓市埋單計數,過去一年英國樓跑贏大市,一枝獨秀,在我們舉辦的七十多場海外物業展銷會中,英國樓盤佔了八成,而且大部分銷情理想,當中多個項目現已進入收樓階段。明年還是英國樓的天下嗎﹖最近很多傳媒、朋友和客戶都問我這一條問題,雖然英國物業是我們的強項,但我相信海外物業市場在來年會有很大變化,英國樓不再獨佔市場,而是與日本、泰國三國並立。

投資專家

Amous Lee
CEO & Founding Partner
Amous Lee
COO & Partner