近日我在網上看到一個大阪樓盤廣告，標榜項目是位於心齋橋，配上一張美輪美奐的大廈外觀電腦繪圖，但售價竟不到100萬港元。我們作為日本地產發展商，且已經銷售日本大阪樓多年，當然好肯定不會有「咁大隻蛤乸隨街跳」啦！因為在大阪，要找到售價數十萬港元的房屋，要麼地理位置偏遠，要麼已經有數十年樓齡。想在心齋橋覓到數十萬港元的全新一手樓？根本不可能！

在環球經濟波動和利率變動下，日本的房地產市場依然持續吸引亞太地區的機構投資者和高淨值人士。除了香港和內地，新加坡的投資者特別積極，我們集團較早前就以12.6億日圓（約6,116萬港元）的價格成功出售了一整幢位於大阪日本橋一丁目的14層高住宅項目，買家為新加坡的一位富豪。

相信許多人最近留意到，日圓匯率自低位反彈了許多，這主要是因為日本央行決定加息、環球股市疲弱所致。此外，加息還意味著貸款成本上升，所以近日有很多朋友問我意見，想了解我對當前日圓走勢的看法，擔心是否已錯過了購入大阪樓的最佳時機。

執筆之時正值巴黎奧運會，我亦有特意抽時間觀看，見證了江旻憓和張家朗是如何反敗為勝。這兩場比賽看得我熱血沸騰，再次提醒了我們每一個人，即使在面臨困難和挑戰時，也要保持積極的態度，堅持不懈，不斷努力，等待時機一到，我們將能夠進行絕地反擊！

上個月，我參與了香港離島扶輪社的社長交職典禮，這象徵著我擔任社長一年的任期結束，是時候交棒給下一位社長了。在此希望特別鳴謝我們社內所有會員的努力和為社區服務做出貢獻，亦祝願新任社長取得卓越的成果，繼續推動社區服務和扶輪精神的使命。

時間過得飛快，今年是FMI至匯投資成立十周年，能夠帶領我的團隊不斷擴大集團的業務範圍，相信是我這十年來最大的成就之一。