提到大阪物業投資，相信有很多香港投資者都對「都心六區」耳熟能詳——中央區、北區、浪速區、天王寺區、西區與福島區，這些區域無疑是大阪最核心的地段，集合了商業、購物、交通、住宿等多元功能，亦是傳統物業投資者首選的地區。

早幾日有位朋友滿肚子悶氣地跟我訴苦：「我跌咗十幾萬啊！」

我一開始還以為他中了什麼新型網絡騙案，被人騙走了十幾萬，細問之下才知道，原來他在設定股票買入價時過於保守，設定的價格與實際成交價僅差1元，最終錯失了入市良機。後來幾天他眼見大市開始上升，卻一直觀望，遲遲未有入市。兩星期之後，該股票累計大升幾十個百分比，他才懊惱自己錯失良機。換句話說，「如果」他當時有入市，那麼他現在可能就賺了十多萬了。

各位喜愛前往大阪購物的朋友們，想必近期都十分關注一則重要消息：面對旅客數量過多（Overtourism）對當地居民生活的影響，大阪政府曾於去年3月提出向訪日遊客徵收特別稅項的動議。然而，大阪府知事吉村洋文最新表態，已決定放棄該向外國遊客單獨徵稅的計劃。原因何在？執行難度太高，社會爭議太大。這個決定傳遞出一個非常明確的信號：日本政府仍然極度依賴旅遊業收入，不會採取「殺雞取卵」。

大家可能已經知道，FMI不單單只做日本樓買賣，我們集團旗下還有一間專門管理日本物業的公司——Chief of Homes。簡單來說，只要透過FMI購買日本物業，就可以直接委託我們直接提供一站式管理服務，涵蓋申請牌照、傢俬家電挑選、房間佈置等每一個細節，我們團隊都親力親為，全程用心打理。市面上真正能做到這種全套專業服務的公司，屈指可數。

近年大阪物業市場炙手可熱，海外資金源源不絕湧入，我們FMI 作為在日本地產發展商，固然對市場暢旺感到高興。但同時，我們也面對一個「幸福的煩惱」—— 日本大阪市中心地皮，實在難求。

從事國際房地產投資十多年，我見證了港人對海外物業由懷疑到逐漸接受的過程。記得我初入行時，不少香港人對「隔山買牛」充滿戒心，擔心涉及不同法規、文化差異及資訊不透明等問題，會帶來額外風險。我明白這些憂慮絕非無的放矢，正因如此，FMI 自成立之初便堅持一個信念——我們不是單純的「推盤代理」，而是與客戶並肩走過十年、二十年的長線夥伴，協助他們建立穩健、具抗風性的投資組合，而非完成一單交易後就抽身離場。