各位喜愛前往大阪購物的朋友們，想必近期都十分關注一則重要消息：面對旅客數量過多（Overtourism）對當地居民生活的影響，大阪政府曾於去年3月提出向訪日遊客徵收特別稅項的動議。然而，大阪府知事吉村洋文最新表態，已決定放棄該向外國遊客單獨徵稅的計劃。原因何在？執行難度太高，社會爭議太大。這個決定傳遞出一個非常明確的信號：日本政府仍然極度依賴旅遊業收入，不會採取「殺雞取卵」。

對日本政府而言，我相信這絕對是一個「幸福的煩惱」。反觀香港，目前不僅未有考慮限制旅遊業，政府和商界仍每日絞盡腦汁思考如何吸引市民留港消費。

面對這種情況，大阪政府確實有點「順得哥情失嫂意」。旅客眾多當然對當地經濟有正面影響，但人潮過多導致乘車用餐一位難求，噪音等問題也對居民生活造成不便。長遠而言，實在難以期望政府不會採取措施改善過度旅遊問題，例如加強監管民宿業務，以提升當地居民的生活品質。

我們FMI作為日本發展商，並在日本管理民宿業務，當然已作出「超前部署」，密切關注日本政策帶來的影響。然而對我而言，市場永遠都是「危中有機」。大阪市政府已注意到旅客激增帶來的問題（如噪音、垃圾、擾民等），這意味著未來經營民宿的門檻可能進一步提高，營運合規要求也將更加嚴格。加強監管將有助淘汰不合規的經營者，長遠來看或能使市場更健康發展，為優質民宿提供更理想的環境。

最後提醒各位投資者，如有意在大阪購置物業經營民宿，務必要選擇信譽良好的發展商和物業代理，確保物業具備合法經營許可，並在申報、稅務等方面完全合法合規。

關於「民宿牌照」，市場上存在不少誤導甚至欺詐的情況，投資者需格外警惕。日本民宿牌照主要分為兩種：「獨立民宿牌照」和「簡易宿泊所牌照」。現時FMI在大阪開發的項目，每個單位都擁有獨立民宿牌照，所有樓宇均達到七級以上防震標準，為投資者提供更安全可靠的選擇。

然而投資者要小心，市場上某些代理商銷售的民宿實際僅取得「簡易宿泊所牌照」，這類牌照通常是整棟大廈共享一個，單位不可拆散出售。如果某位業主退出民宿經營，整棟大廈的民宿資格可能受到影響，其他業主甚至可能被迫停止經營。這一點在銷售過程中往往被刻意隱瞞，但對投資者而言卻是重大風險。