今年是我做海外物業踏入第二十年，過去除了助人投資，自己在不同的國家都持有物業。但有些地方，到今天我還是會卻步。投資一個海外物業，除了看回報，有時後都看個人喜好。我不喜愛投資的國家其實蠻多，最近很多人說的毛里裘斯、希臘和葡萄牙，我都沒有太大興趣。即使有人說一投資就能獲得移民權利，我也不會沾手，因為我好清楚我不會用得着這些權利，現在不會，將來都不會。不是空口說白話，我曾經到過希臘看樓盤，逗留了十天，藍天小白屋，旅遊小住的確怡人。但對於希臘人的價值觀，我就不敢苟同，好記得有位女士對我說，如果她丈夫明天破產，她今天仍會問他拿家用，亦如常大吃大喝。他們甚至會把家產留給一事無成的兒子，也不留給聰明的兒子。這與華人的想法截然不同，我們會把家產留給有才華的兒子，讓他們發揚光大。當時我就想到難怪這個國家經常負債累累，這種「明天事明天了」的處事思維，我實在無法認同，亦提不起興趣投資他們的未來。

新西蘭我是挺喜歡的，廣闊的土地，住宅密度低，但這也是其致命傷。從一個住宅到另一個住宅是需要開車的，這種建築密度讓我擔心住宅的需求，若然我投資這裏，誰會跟我買樓呢？難聽點說我不喜歡沒有人氣的地方，沒有人就沒有需求，樓價又怎會有升幅呢？

法國我好喜歡，每年都會去旅行。但我也是不會投資他們的物業，我不太喜歡法國人的自負，讓人很不舒服，就算在遊客區他們都堅持與你說法語，很懷疑他們不歡迎外國人。不過最重要的一點是物業稅項多得同樣令人不舒服，Property tax外，還有Annual Housing Tax，如果物業超過一百三十萬歐元，更要付Annual Wealth Tax。這還會有海外人士投資嗎？會有，非常有錢的人會像買名牌手袋一樣當作收藏。但對我來說，這不算是投資，因為沒有買賣，何以獲利？德國也不太吸引我，主要是他們有租金限制，你可會想過買一個物業，但不讓你加租，那樣你會投資嗎？加上德國的樓盤設計如出一轍，樓則是四四方方，內部家具很實用，但不講究不華麗，一個字：悶！

美國呢？坦白說，我不太喜歡他們的文化，我覺得美國人的行為有點野蠻、甚至有點像騙子。我在美國工作時，結識不少美國人，每當犯錯時都只會怪責別人和希望別人寬恕自己。他們說話永遠會給自己後路"I almost certainly think this is right." 即是「我差不多確定覺得這是正確」，這不是騙徒的語言嗎？我也不喜歡他們甚麼都要收貼士的習慣，就算你坐上一輛很髒的計程車，他還是要收取貼士。如果你拒絕支付，司機會棄車追你九條街。每到周日，美國有些車站甚至不會售賣車票，乘客需要步行到第二個站購買，這樣自私自大的民族，實在難以說服我把資金投給他們。