距離大阪世博會開幕不足一個月，多個海外展館的建築工程尚未完成，現正全力加快進度。日媒報導，在自建展館的四十七個國家中，只有八個國家取得建設完工證明。由於各國完成設施後還要取得使用許可，而日本的審批過程比較嚴謹，部分國家擔心趕不及四月十三日開幕，世博協會則承諾提供支援。

我經常讚揚日本建築商細心、嚴謹、準時交貨、為何今次多個海外展館的建築工程會大落後呢﹖據報原因是部分展館設計過於複雜，加上建築材料價格高漲，令工程出現阻滯。以我在日本地產界打滾多年的經驗，海外人士在日本遇到這種情況不難理解，日本人做事一定是自己人優先，除非有足夠人脈搭通天地線，否則外國人要進駐日本真是寸步難行。老實說，我們進軍日本初期也受過教訓，交了不少學費，直至近年FMI在大阪站穩陣腳，擁有固定的合作夥伴，生意才得以越做越大。

新盤追進度

去年日本政府表示今年四月起加強建築監管，與FMI合作無間的日本建築商立刻通知我們，由於當地政府想加強新起建築物的安全和質素，審批建築許可的條件更加嚴謹，甚至可以說是嚴厲規管，例如不但要求樓宇能防禦七級地震，更要求地基額外加厚，尤其針對多層大樓，防止大地震出現時樓宇會倒塌，所以要確保結構穩固；政府對建築材料亦有嚴格規範，就連大廈外牆亦指定要採用防污、防迹、不易變舊的物料。建築商估計，要符合新建築基準法，建築費至少貴一成以上。問題是建築商的生意會因此受影響嗎﹖答案是絕對不會，如果有新發展商想找他們起樓的話，至少要等三年！

大阪的旅遊業正全速發展，世博之後還有賭場，單計這兩年在關西開業的酒店已創出歷史新高，接下來的五年將會有更多工程上馬。多個住宿預訂網站的數據顯示，大阪的住宿預訂數量比去年同期急增兩倍，平均房價比疫情前升了六成以上，業界要起全新的酒店民宿賺錢，都會盡快追進度，所以地價、建築費、人工只會不斷增加。

落場見真章

在如此競爭激烈的環境下，有人問我會不會擔心﹖其實我只覺得好笑，第一，FMI旗下物業本來就採取極高標準，新建築條例對我們影響不大；第二，日本建築商是我們老拍檔，已承辦FMI未來幾年多個項目，所以今年初黑門市場The Peak Kuromon、通天閣The Peak Tsutenkaku Elite、大國町The Peak Namba Minami Elite相繼交樓，隨後還有十多幢物業即將落成。要擔心的反而是一些在日本缺乏根基的行家，我現在終於知道為何有些對手不斷收購舊樓翻新再出售，因為他們根本搶不到好地皮、找不到可信賴的建築公司，也花不起龐大的建築費，正所謂路遙知馬力，一間公司有沒有真正實力，單憑宣傳和口號不足信，真正落場才看得出真功夫。

距離大阪世博會開幕不到一個月，當地住宿預訂數量比去年同期上升兩倍。

世博加上賭場激發大阪投資熱，FMI今年陸續有新項目落成，期待下次收樓再跟大家分享。