買英國樓盤是個好的投資選擇嗎?

“買英國樓”、“英國物業投資”這些詞彙,相信近來大家都不陌生。買英國樓盤的原因不外乎三類:移民、子女升學及作為投資用途。究竟買英國樓盤是否一個好選擇? 現在讓FMI為大家作一些簡介。

 

英國樓相關數據帶來的顯示

根據Google的數據,下圖是近五年內搜尋“英國樓”的熱度。從數據顯示,英國樓的搜尋熱度於2020年7月突然急升,而其後整體趨勢都穩定上升,平均熱度都比2020前高。這反映出香港人近年對英國樓盤有熱切的需求,加上現時香港的社會環境因素,可預計港人對英國物業投資的需求會持續上升。

倫敦為英國首都,亦是經濟發達、商業繁榮以及生活質素偏高的城市之一。加上倫敦的交通網絡四通八達,就業機會多,校網豐富而且樓盤的升值潛力高,所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。

 

投資倫敦樓盤的主要考慮因素

根據FMI的過往經驗,投資者在選擇樓盤區域上會考慮三大因素:居住環境、物業升值能力以及校網。然而倫敦樓盤一直是香港人的首選,以下為投資倫敦樓盤的簡介。

 

居住環境

倫敦為英國首都,是一個國際性的城市。英國對倫敦的發展,不只著重於金融及商業範疇,而且在藝術及文化方面均有投放不少資源,因此,倫敦有許多的博物館都是免費的,這對小朋友的發展有一定幫助。加上倫敦亦有不少綠色空間,供市民作休憩用途。因此,倫敦的居住環境算是繁榮中帶點寫意。

 

英國樓盤的物業升值能力

據英國Halifax銀行指, 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%,是至2014年來最大的升幅。而據英國官方樓價指數顯示,2021年3月成交的英國樓樓價是上年同期的10.2%,是至2007年的最大升幅。透過種種數據可見買英國樓盤的投資回報潛力。

 

另外,據Halifax 2019報告顯示,英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位,其中有九個位於倫敦,而紐咸區(London Borough of Newham)是樓價升幅最高的地區,升幅百分比超過400%。仲量聯行預計,未來五年英國樓宇價格將上漲14%,當中倫敦樓盤的漲幅更超過18%,因此,倫敦樓盤是不少港人的投資英國樓盤的首選。

 

校際網絡

英國大學排名的首四十位內,當中有四所位於倫敦,分別為倫敦大學學院(University College London, UCL),倫敦帝國學院(Imperial College, London),倫敦國王學院(King's College London, KCL),及倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)。在名校林立及高材生雲集下,倫敦成為不少學生夢寐以求的升學地方。 此外,英國有「校網區房」的制度,即只有住在學校周邊特定區域的學生才有資格入讀,因此,家長對倫敦樓盤的需求十分大。投資海外樓盤難免令人有隔山買牛之感,FMI將會定期舉辦倫敦樓盤相關的投資講座,屆時將會詳細介紹當地樓盤資訊及買英國樓盤時需要注意的事項, 請按此登記相關講座。名額有限,額滿即止。

CALA at Wintringham
劍橋郡, 英國
英鎊 369,950 價格
Leighwood Fields
薩里, 英國
英鎊 415,000 價格
Verdo - Kew Bridge
倫敦, 英國
英鎊 429,500 價格
Victoria Riverside
曼徹斯特, 英國
英鎊 234,500 價格
Tadworth Gardens
薩里, 英國
英鎊 590,000 價格
Hartland Village
漢普郡, 英國
英鎊 268,500 價格