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很多人以為我們賣一幢幢日本樓好輕鬆,並不了解我們是經歷過多少難關才走到今天,開發日本樓,我們真的是有血有汗。我做日本開發商的原因是我不甘心幫人賣貨尾樓,以前幫日本人賣樓只能賣貨尾,有些甚至會限制賣多少間,當想到自己辛苦在香港開拓了日本物業市場,卻沒有貨賣,這讓我難以忍受,與其等運到不如自己起樓!我做事向來全力以赴,要做就要一鳴驚人,我選中涉谷作為我開發的第一幢樓,而且位置就在著名的十字路口附近,名符其實是旺中帶靜,我的地產雷達即時響起,告訴我這個位置是不敗的。但以一個外國人在日本起樓一點都不容易,先不說跟日本人溝通有多難,光是了解各類許可證、牌照都已非常費時;不過當看見大型發展商紛紛在附近插旗,我就知這自己沒有決定錯,結果這幢名為Shibuya Hilltop的項目在很短時間sold out,買家當中更有台灣名人呢 。

四個月內我已去了三次日本,未來三個月亦排了三次行程,報復式赴日,感覺很爽!可能真的太久沒有返鄉下,每次感受都不同,而日本神奇之處是你隨便就能找到有質素的東西,無論是吃一碗麵、飲一杯清酒或浸一趟溫泉,都能讓你讚歎不已。最近一次大阪公幹,感受亦特別深,因為那是突如其來的行程;事緣在新加坡完成展銷會後,有幾組客人想到大阪實地視察,恰巧我正與香港的投資者及一位台灣Banker有同樣的計劃,心想倒不如來一次國際睇樓團,一次過滿足大家。

最近就有一間英國發展商大灑金錢在香港舉行為期兩周的展銷會。這個發展商跟我們合作了很久,他們有不少項目特別是洋房別墅,都是我們為他在港做銷售。而去年我們舉行英國物業博覽後,我有跟他們分享心得,我說市場上人人都說自己有全方位服務,但實際上是否如此?與其讓人魚目混珠,不如自己一次過「晒冷」,告訴人我們與別不同的地方。

傳統上,倫敦是由Zone來區分,但同時都存在一個說法,北面貴過南面,西面又貴過東面,但隨着城市發展,有些地方已打破了框框,位於倫敦Zone One泰晤士河南岸的象堡 Elephant and Castle,是南面舊區活化的成功例子,而我更見證了它由一個甚麼都沒有的地區搖身變成一個華麗市鎮。事實上十多年前,並沒有太多大型發展商會發展南面與東面,但選中象堡作為龍頭發展項目的發展商Lendlease,可謂相當有眼光。他們用了超過十年時間,投入巨大資金,打造大型樓盤Park & Sayer,加上英國政府Southwark Council的二十五億英鎊的活化計劃,今天的象堡已經脫胎換骨,華麗轉身!

日本的流年如何?我會以守得雲開見月明來形容,她犯了三年太歲,今年可謂吉星高照,時來運到!世界級喜事「大阪世博」即將到來,簡直能以「無敵」來形容日本的未來。

英國今年應該是沖太歲了,行了兩年大運,今年雖有小吉星,但凶星亦隨之而來。前兩年的吉星當然是BNO政策,這顆吸納了無數人才與錢財之星,今年應該稍為轉弱,但只要BNO政策不變,運勢仍在,因香港人始終喜歡英國。

踏入兔年,大家最想做的就是跳出虎年的陰影,以各種方式加強來年的運勢,連國家與國家之間也密密出招吸納人才與錢財。我姑且在此充當海外地產「風水師」,預測一下幾個國家的地產運程!

Author

Amous Lee
CEO & Partner