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今期的專欄刊登時,我正在大阪出席二零二三年度日本酒店業會議,這次很榮幸被邀請作為其中一場講座的主講者,與幾位外國及日本的講者進行討論,這次會議參與的均是業內人士,許多是在日本發展酒店業務。我們日本團隊同時亦到場觀摩,為明年的業務計劃做準備。由此看來,未來大阪酒店及民宿業務絕對值得大家期待。

上星期與方健儀在Facebook 做直播,為大家解答買日本樓及民宿種種疑問,我笑說為日本市場掃雷,皆因不少人對日本樓好奇又不敢問,想入市又怕觸礁,這次正好為大家拆彈,加上「包租婆」Akina現身說法如何以民宿出租成就退休夢,何樂而不為!坦白說,雖然這一年我在新加坡及香港做過近三十場日本樓講座,甚至在新加坡舉辦過大型日本物業博覽,但我發覺香港人對日本物業還是一知半解,比起新加坡人,香港人的觸覺是遲緩了一點,也膽小了一點;就算台灣人在投資日本樓的知識上,也明顯比香港人豐富。所以,每次遇上香港客人,我都會耐心講解。最後直播超時了十五分鐘,整整談了一個多小時才作結。

方健儀小姐買我們的日本樓消息一出,引來不少回響,這次已經沒有人再質疑,畢竟Akina再以真實買家身份甚至是與家人合資購入,不是我們三言兩語就能說服她們,這是因為項目質素高,我們的一站到位服務,值得她們信賴。回想Akina到大阪拍攝我們的項目,只是幾個月前的事,當時賭場剛落實不久,但她非常精明,亦懂得把握時機,正所謂行家一出手,便知有沒有,加上她親身住過我們的民宿,試過我們的日本團隊的服務,肯定我們的實力,才決定購入。

萬萬想不到方健儀會再次成為我們的真實買家,這次她與家人一起買我們在大阪千代崎的The Peak Chiyozaki (TPC),坦白說是有點意外。年初找她到大阪拍攝日本民宿體驗,原因是她從來沒有住過日本民宿,每次去大阪旅遊都是住梅田的酒店,而我正想找一位名人進行一次自然入住的民宿體驗,於是一拍即合。結果如何?相信看過我們在民宿做的Facebook Live都知道她真心讚賞,之後她去到天下茶屋拍攝,非常喜歡該區,想買The Peak Tengachaya,可惜已經一早賣完了!當去到千代崎時,TPC差不多蓋好,還有少量單位,我就打趣說不如考慮這裡;誰知回到香港,她很認真說屋企人想買,我當然歡迎啊!問到Akina是甚麼吸引她買我們的日本樓?Akina說了幾個原因,她親身住過我們的民宿,對物業的質素有信心,喜歡千代崎社區環境,對大阪之後的旅遊及民宿業有信心,加上我們有日本的團隊在當地做民宿管理,她與家人都喜歡到日本旅遊,那麼以後到大阪玩都不需要訂酒店了。

請原諒我今天想在此發一點火,看見市場亂賣日本樓,我實在忍不住,我想以日本物業發展商的身份,提醒買家,告誡行家,切勿因為無知、無心搞亂市場。今天的香港人都說驚買日本樓,為何會這樣?那是因為大家沒有真正了解日本市場,只是從社交媒體上道聽途說,那是因為不少行家亂賣樓盤,胡亂承諾又提供不到售後服務!

最近有不少行家推售日本物業,百花齊放固然是好事,但我看了半天廣告都不知道他們賣的樓盤位於哪裡,有的寫步行幾分鐘到車站,究竟是哪個車站?有的寫鄰近難波、心齋橋、新今宮、道頓崛、日本橋、阿陪野、黑門市場、動物園…樓盤即是在哪?怎麼可能都鄰近以上地方?如在香港,跟人說樓盤鄰近銅鑼灣、灣仔、金鐘、中環、西環,其實你的樓盤可能是在北角!除非行家在以上的大阪地區都各有樓盤,坦白講,這是談何容易啊!我賣日本樓多年,最大的挑戰就是貨源,所以我才自己做起發展商,原因是我對於樓盤的位置非常「挑剔」,鄰近心齋橋並不等於在心齋橋,難波說大不大,但是近車站與不近車站,分別就大了,特別當你想把物業作民宿用途,位置是非常關鍵。我們在大阪的項目全部均以地點位置命名,好像剛為新加坡日本物業博覽而推出的三個項目,The Peak Shinsaibashi Elite(心齋橋) The Peak Namba Minami (難波南)The Peak Tsutenkaku (通天閣),位置絕不混淆視聽,全部都是「真鄰近」!

Author

Amous Lee
CEO & Partner