這星期，英鎊插水，買英國樓再度成為熱門話題，上個月一個五十萬鎊的物業，大概要四百六十萬港幣，這星期你只需四百一十萬，足足平了五十萬！這一下衝擊喚醒了一批久違的投資者出現在我們的展銷會，而一直猶豫不決的自住客終也痛下決心，我敢說這些買家絕對不會後悔趁低入貨的決定。坦白說這兩年我們的客人九成都是自住多，對於他們的要求，我們都很清楚，反而是英鎊下跌後，近一個月明顯多了投資客，說明了有利可圖。以倫敦市中心為例，現時租金回報已達四厘，周邊更達五厘至五厘半，比很多投資都來得可靠，這也是自零八年以後，十幾年未見過的高位。而這兩三年來，經我們買樓的買家，收的租金亦都比預期高，租出的速度亦非常快。事實上現時入貨，輸極有限。

兩年前，我告訴大家要趁「三低一高」入市，當時英國樓價低、利息低、匯率低、租金回報高。兩年以來英國樓價持續上升，利息亦加了幾次，但同時租金亦不停上漲，最重要的是英鎊的匯率創新低！我一直強調海外投資最重要是看匯率，匯率一定要低，投資才有優勢。事實上，我個人並不覺得英國現時的樓價很高，因為她只是追回所失的歲月，還未到最高點，特別是倫敦黃金地區，價格並沒有很大的增長。至於利息，亦也未到二○○八年金融海嘯前的歷史高位。但大家必須留意兩點，一是租金，英國近期的租金維持高位，有超過四厘的回報，明顯有強勁的需求，我們很多投資客人，未收樓已經有租客在排隊。另一點是英鎊匯率處於新低，作為海外投資，匯率最不容忽視，你不單以等於折扣價入市，日後你亦可等待匯率升上時放售獲得更大的利潤！

最近有客人問我，英國好不好住？賣了英國樓十多年，說實話怎會沒有幻想住在英國，但那應該是很早的年代了。還記得第一次踏足倫敦，看見夢想中的Big Ben，又大又漂亮的海德公園，四處都是特色餐廳，是名副其實的大都會，加上我很喜歡看歌劇，住在英國是夢寐以求吧！但當年的英國並不是人人住得起，因為消費甚高，特別是經歷過英鎊一兌十六的年代，連坐的士都貴過人。英國好不好住其實很看個人，有人住不慣可能只因為不喜歡英國的天氣，經常下雨，容易讓人抑鬱。所以英國人特別喜歡問人How’s the weather today?都是讓大家feel good。其實，任何地方有好亦會有壞的一面，新加坡、日本或香港都一樣。

最近身邊有不少年輕人辭職去創業，感到這一代非常大膽，亦好有抱負；回想自己廿多歲時，創業都只是幻想，始終覺得趁年輕打工累積經驗重要，因為很多時年輕人創業靠的是一股衝勁，頭兩年戰鬥力強大，但兩年後，各種狀況便會出現，要怎樣經營下去才是學問。好像上星期有位剛在扶輪社活動認識的朋友約見，說要向我「取經」，因為他的生意面臨最艱難的時刻。當知道我是新加坡人卻能在香港成功創業，希望從我身上找到曙光。說我成功實不敢當，但跟年輕人談談生意經，我是很樂意的，因為可以從他們身上了解市場，學習New Business，又可以refresh自己。

人應該有選擇，都值得有選擇，但人卻因為喜歡選擇，反而因為太多選擇而不懂得選擇。這幾年，我見證着香港人買海外樓的情況，坦白說有點像患上選擇困難症。我們有位真實買家，一年前他想找一個四十萬鎊的英國樓，但就是選擇困難，又想租又想買二手，最後決定飛去英國自己揀，然後發覺租樓原來十分困難，買二手樓亦是。看着樓價不停升，租金不停漲，最後回香港跟我們買了一個九十萬鎊的物業。

近幾個月，香港人都覺得「手緊」了，荷包的錢像被偷走了一樣。因為通脹上升，股票下跌，銀行加息，我們都無一倖免。加息的原意是壓抑通脹，政府不希望市場過度熾熱而爆煲，第二是想人們減少消費，多點儲蓄。但近十年放錢入銀行是沒有利息可言，現時有些定期儲蓄達三厘。換句話說，你的投資回報如果沒有高過放在銀行，倒不如把錢存入銀行，但是，大家又不要忘記放在銀行又追不到通脹，因為通脹已高過三厘！所以加息其實是一種信號，政府是叫你小心點，因為若利息太低，你會狂借錢，隨時爆煲。