上星期提到陸劇《蠻好的人生》有句對白打動我，從事保險業的主角說簽單那一刻起，服務才剛剛開始。我們賣樓也一樣，客人簽約才是起點，就像拍拖，女方答應做我女朋友，關係才正式開始，往後還要繼續維繫，由結婚到生兒育女，一起走一段漫長旅程。

最近巡迴中國內地好幾個城市，認識了很多人，當中有些人的言行令我百思不得其解，內地有十四億人口，奇人異士可能只佔百分之一，但計一計比例，人數之多足以嚇你一跳。其中有幾位對我說日本樓不可信，因為他們幾年前向某自稱日本發展商買入三、四個單位，到今天還未收樓，他們竟然想我幫忙，我有何德何能幫到手？問當初為甚麼不選擇FMI的樓盤，他們推說價錢貴，但我交到貨，而他們收不到貨，即是我賣得貴還是他們買得貴呢？

我們上月在新加坡舉行第四屆日本物業博覽，有同事笑說很久沒有見過如此墟冚的場面，而且絕大部分是高質客，當同事們問及申請日本貸款的資料時，發覺很多客人不但符合，甚至遠超所須資格，借錢買多幾個單位亦綽綽有餘。

我們上月在新加坡舉行第四屆日本物業博覽，有同事笑說很久沒有見過如此墟冚的場面，而且絕大部分是高質客，當同事們問及申請日本貸款的資料時，發覺很多客人不但符合，甚至遠超所須資格，借錢買多幾個單位亦綽綽有餘。

香港人真可愛，日本大地震預言竟然在香港瘋傳，甚至達到影響航班和旅遊業的程度，有趣的是，內地、台灣、新加坡客人卻對傳言毫不擔心。其實除了七月地震預言外，上月又爆出四月二十六日下午二時五十八分東京會發生毀滅式地震，當日FMI正在新加坡舉行日本物業博覽，我心想：即管等你！結果大家都知道，預言沒有成真。

日圓匯率高見「五五」算，近日有記者聯絡我預測後市走勢。說起上來，對上一次跟記者談及日圓匯率，是去年日圓跌至「四八」算的時候。現在回想去年的訪問內容，我有點沾沾自喜，因為我當時表示日圓會在低位企穩，不會一直下跌，事實證明我推測準確。