上星期跟不同國家的公司同事一起飯聚，茶餘飯後，跟他們玩遊戲，要他們用動物或者物件形容在場同事，包括我，同事們趁喝大兩杯，說有人是坦克車、AK47，笑翻全場。我覺得這沒有甚麼問題，因為有時候真的需要發彈射擊，只要持搶跟開坦克的人是我，哈哈！同事們又怎樣形容我呢？有人說我是黃大仙，有求必應；有人形容我是超級市場，說我有很多貨賣，當貨品好賣時，還會不停補貨；亦有人直接形容我是大佬，恩師，因為他們都曾經跟我共患難；有人說我是穿山甲，不斷挖掘新機會；也有說我像船長，把他載到目的地，同事感激說因為去年這個時候，日本市場還沒有起飛，他也處於低迷期，想不到我今年年初回到日本，把公司及物業市場炒熱，現在工作雖辛苦，但每天都充滿挑戰，非常滿足。最後有人說我是龍門，說我時常中門大開，在場各人都紛紛點頭，因為他們都不只一次說我時常把自己的東西都告訴人，毫無保留地把自己多年的經驗、知識跟人分享，笑我會不會太傻？我不禁想這一期要不要寫一篇反省文？

最近很開心認識了兩位有興趣投資日本的香港朋友`，並於上星期在大阪踫面，其中一位朋友非常有趣，他知道我會到大阪出席酒店業務會議，就專誠飛到日本，並入住我們的民宿The Peak Chiyozaki。他說這是第一次住民宿，入住後就很明白為何方健儀會購入這個樓盤，笑言以後到大阪都不會住酒店了！這真是很大的讚賞，非常感謝。我帶他在大阪走了一圈，看過幾個項目，但都不太合他眼緣，他很坦白的說想我們幫他找地皮，然後興建及設計。一路上跟他談了很多，原來他是讀結構工程，在英國讀書時，認識了不少新加坡朋友，他到大阪前也閱讀過我的《買日本樓100問》以及翔勝之道內有關大阪的文章，哈哈，難怪覺得跟他特別「好傾」！

今期的專欄刊登時，我正在大阪出席二零二三年度日本酒店業會議，這次很榮幸被邀請作為其中一場講座的主講者，與幾位外國及日本的講者進行討論，這次會議參與的均是業內人士，許多是在日本發展酒店業務。我們日本團隊同時亦到場觀摩，為明年的業務計劃做準備。由此看來，未來大阪酒店及民宿業務絕對值得大家期待。

上星期與方健儀在Facebook 做直播，為大家解答買日本樓及民宿種種疑問，我笑說為日本市場掃雷，皆因不少人對日本樓好奇又不敢問，想入市又怕觸礁，這次正好為大家拆彈，加上「包租婆」Akina現身說法如何以民宿出租成就退休夢，何樂而不為！坦白說，雖然這一年我在新加坡及香港做過近三十場日本樓講座，甚至在新加坡舉辦過大型日本物業博覽，但我發覺香港人對日本物業還是一知半解，比起新加坡人，香港人的觸覺是遲緩了一點，也膽小了一點；就算台灣人在投資日本樓的知識上，也明顯比香港人豐富。所以，每次遇上香港客人，我都會耐心講解。最後直播超時了十五分鐘，整整談了一個多小時才作結。

方健儀小姐買我們的日本樓消息一出，引來不少回響，這次已經沒有人再質疑，畢竟Akina再以真實買家身份甚至是與家人合資購入，不是我們三言兩語就能說服她們，這是因為項目質素高，我們的一站到位服務，值得她們信賴。回想Akina到大阪拍攝我們的項目，只是幾個月前的事，當時賭場剛落實不久，但她非常精明，亦懂得把握時機，正所謂行家一出手，便知有沒有，加上她親身住過我們的民宿，試過我們的日本團隊的服務，肯定我們的實力，才決定購入。

萬萬想不到方健儀會再次成為我們的真實買家，這次她與家人一起買我們在大阪千代崎的The Peak Chiyozaki (TPC)，坦白說是有點意外。年初找她到大阪拍攝日本民宿體驗，原因是她從來沒有住過日本民宿，每次去大阪旅遊都是住梅田的酒店，而我正想找一位名人進行一次自然入住的民宿體驗，於是一拍即合。結果如何？相信看過我們在民宿做的Facebook Live都知道她真心讚賞，之後她去到天下茶屋拍攝，非常喜歡該區，想買The Peak Tengachaya，可惜已經一早賣完了！當去到千代崎時，TPC差不多蓋好，還有少量單位，我就打趣說不如考慮這裡；誰知回到香港，她很認真說屋企人想買，我當然歡迎啊！問到Akina是甚麼吸引她買我們的日本樓？Akina說了幾個原因，她親身住過我們的民宿，對物業的質素有信心，喜歡千代崎社區環境，對大阪之後的旅遊及民宿業有信心，加上我們有日本的團隊在當地做民宿管理，她與家人都喜歡到日本旅遊，那麼以後到大阪玩都不需要訂酒店了。