最近有不少行家推售日本物業，百花齊放固然是好事，但我看了半天廣告都不知道他們賣的樓盤位於哪裡，有的寫步行幾分鐘到車站，究竟是哪個車站？有的寫鄰近難波、心齋橋、新今宮、道頓崛、日本橋、阿陪野、黑門市場、動物園…樓盤即是在哪？怎麼可能都鄰近以上地方？如在香港，跟人說樓盤鄰近銅鑼灣、灣仔、金鐘、中環、西環，其實你的樓盤可能是在北角！除非行家在以上的大阪地區都各有樓盤，坦白講，這是談何容易啊！我賣日本樓多年，最大的挑戰就是貨源，所以我才自己做起發展商，原因是我對於樓盤的位置非常「挑剔」，鄰近心齋橋並不等於在心齋橋，難波說大不大，但是近車站與不近車站，分別就大了，特別當你想把物業作民宿用途，位置是非常關鍵。我們在大阪的項目全部均以地點位置命名，好像剛為新加坡日本物業博覽而推出的三個項目，The Peak Shinsaibashi Elite(心齋橋) The Peak Namba Minami (難波南)The Peak Tsutenkaku (通天閣)，位置絕不混淆視聽，全部都是「真鄰近」！

新加坡日本物業博覽的戲肉，就是在八千呎的宴會廳舉行的五場講座，二百多個座位，不少同事，朋友都替我擔心，? 真的會有這麼多客人到到來嗎? 我向來喜歡做開創者，決定去馬的計劃，我都會毫無保留向前，當然這次博覽會帶來怎樣的成果，我其實心中有數，我相信付出不會白費的。

公司在新加坡終於做了一次創舉，貪玩、任性的我，在三個月前決定舉辦新加坡首個日本物業博覽，以單一公司主辦這類大型活動，自覺是沒有人如此膽大。我們動用了香港、日本及新加坡的資源，在沒有委託外界公司下，在香格里拉酒店，兩天內舉辦了三場活動，包括High-net-worth客戶晚宴、一百個Agent見面會，以及在宴會廳舉行五場講座，完全自家製作。從場地布置、邀請嘉賓、講座內容、晚宴安排，到團隊穿着的服裝、嘉賓禮物及酒單選擇，都親力親為，我相信在新加坡沒有一間中介公司會願意出錢出力這樣做。

趁著大阪物業當旺，我們決定帶銷售部同事到大阪考察公司的項目，這次除了睇樓，我們還安排了幾個特別任務給他們。首先他們會入住公司最新落成的樓盤The Peak Chiyozaki，我希望他們通過親身體驗，認證公司項目的高質素，亦想他們知道日本團隊的努力，與及感受一下買家收樓的喜悅，這樣是有助他們日後向客人講解公司的項目。當天，他們看見樓盤質素之高都感到相當驚訝，特別是我們提升了室內的裝潢，電視機變成投影裝置，浴室配套、家俱、電器都非常到位，大家還即場拍照，分享給客人。其實我一點都不意外同事們的反應，因為日本團隊及我自己均付出萬二分的心血，才換來今天的成果。

前兩天有客人發信息給我,說聽到一個消息,日本將修改不動產登記法,外國人買樓須提供日本人資料,他說更有網絡文章標題直指樓市現震撼彈，把他嚇了一跳，問我如何找日本人?我哈哈笑了兩聲,叫他不要被「標題黨」或網上留言嚇倒,況且，我們公司一向有日本團隊協助他,怕甚麼?對於這些網上文章,我自己第一個感覺就是不懂的就給他嚇死,懂的就笑死。

相信大家都試過旅行時遺失東西，我到過世界不少國家，其中百份之九十九能失而復得的地方肯定是日本。有同事遺失了手提袋在大丸百貨店，第二天尋回，我跟伍詠薇去日本拍電視節目，伍姑娘在洗手間遺下名牌腰帶，迅間在服務台領回，我的客人遺下iPad在新幹線車廂，即日送到他下車的車站。日本，絕對是我出國遊玩最放心的國家，我在餐廳吃東西，可以很放心把個人物品放在座位，然後去買咖啡，但同樣事情我絕對不敢在意大利或西班牙做，我曾看過一本歐洲旅遊天書教人當打開手袋時，最好背靠牆壁，確保身後沒有人看到，但在日本根本不用！