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在上年8月英鎊兌港元剛突破10算時,我曾從過往一年匯率走勢中預測英鎊當時會挑戰180天的10.26價位,及後就是一年的10.5高位。現在看來,這個估計還是有點保守,在短短半年間,英鎊就飆升至高峰10.99的位置,雖然美國國債收益率飆升導致匯率有些回落,但英鎊仍然高企10.75,逼近3年高位。你問我英鎊到底到頂了嗎?絕對沒有,所以,我再一次奉勸打算在英國置業的準買家,「換錢」要趁早。

提起日本,必定會首先聯想到東京和大阪,兩地雖然同時是日本的大城市,但特色卻是截然不同。而在海外物業市場這一環節,兩地更是各展所長。不過,鍾愛日本的投資者們,其實也會放眼更多其他地區,因為投資日本的可貴之處在於,每個地方都有其獨有的價值,而不能被其他城市取代,而名古屋正正就是其中之一。

今天剛收到泰晤士報消息指英國印花稅假期可能會延長至今年6月,而且通過的機會很高,但大家也不要因此鬆懈,放慢睇樓的步伐,因為按揭審批需時,如果3月還未做好決定,基本已無緣印花稅假期。但你問我印花稅假期是否左右投資英國樓的主因?非也,如果能在印花稅假期內買到心頭好當然最好,但投資要看長線,若果只為節省15000鎊而買下破舊、無發展空間的現樓,結果5年後跑輸大市,那豈不是「贏粒糖,輸間廠?」

就我而言今年將是最考驗投資者警覺性(Alert)和靈活性(Flexibility)的一年,在環球經濟轉差下,很多過往強勢的豪宅區表現未如理想,包括倫敦Zone 1 Hyde Park和Kensington物業跌幅都近兩成,反而很多入場門檻低、尤其是新興活化區在「疫」市更受新晉投資者的青睞,樓價節節上升,海外投資者絕對要時刻對市場留神才能找到新世代的「潛力盤」。那麼在「疫」市下備受關注的倫敦樓市又有哪些地方跑出?數據上,Croydon正是大贏家。

倫敦向來都是海外地產界的寶地,幾乎每一個區域都會有投資者追捧。不過,不少Zone 1地區都經歷過爆發性升幅,樓價高企,因此令到不少有意入場的投資者卻步。對此,我更建議投資者不要「企硬」,試着留意一下尚未升值的地區,因為這些地區一旦等到活化時機一到,價值將會迎來巨大的增幅。為甚麼我會強調活化呢,因為倫敦多年來經歷的大大小小活化故事,都印證了投資未來的重要性。

在海外地產界打拼超過20年,我觀察到幾個投資道理是放諸四海而皆準的。 第一當然是「Location!Location!Location! 」,核心地段永遠能帶來人流,「人氣」充足,物業自然有追捧;另一個道理就是「Regeneration is the biggest winner! 」,活化計劃帶來的基建 和發展都是吸引外來人進駐的要素,發展後該區生活指數提高又會引來高收入人士遷入,逐步紳士化(Gentrification),提升地區長遠競力; 而有眼光有膽識趁Regeneration低價時買入的投資者,便是最大的贏家。

投資專家

Amous Lee
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